住宅ローンの事前審査に必要な書類

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住宅ローンを考えたとき、ローンを組めるかどうか審査が行われます。
その審査は、ローン審査の条件をクリアしているか調べる「事前審査」
事前審査をクリアした人が『いくら借りられるのか』調べる「本審査」があります。


今回は、第一関門の「事前審査」の際、どんな書類が必要になるのかご説明します。




事前審査の書類に共通していえること


・提出書類はコピーでよい
・本人確認資料(運転免許証など)は、裏面のコピーも必要(白紙でも)
・印鑑は認印(シャチハタ不可)でよい




会社員や公務員(被雇用者)の場合


・源泉徴収票コピー直近1年分
・本人確認書類コピー(裏・表)
・健康保険証コピー(裏・表)
・認印
・物件資料




自営業者(会社代表者)・代表者ではない会社役員


・会社決算書コピー直近3期分
・源泉徴収票コピー直近3期分
・本人確認書類コピー(裏・表)
・健康保険証コピー(裏・表)
・認印
・物件資料




注意すること
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記入した勤務先に、本人確認の電話があります。
いわゆる「在籍確認」と呼ばれるもので、
ここで本人が出て初めて勤務先が正しい情報だと銀行は確認します。




結果が出るまでの期間


書類に不備がなければ、ほとんどの場合2・3営業日で結果が返ってきます。




まとめ
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事前審査の関門を突破するには、
「書類をそろえること」です。
銀行なんて交渉次第で・・・と思っている方は
事前審査の土俵に上がることもできません。
きちんと書類をそろえられるように準備しておきましょう(ㆁᴗㆁ)♪




自営でローンを組みたい。その時の注意点は?



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個人事業主(自営)でローンの審査を通したい。


「実は自営なんですよね。それでなかなか(ローンを組む)銀行が決まらなくて」
実際に、このような相談を受けることがあります。


自営業者が住宅ローンを借りるのは、一般的に難しいと言われます。
また、借りる側にとっても収入が不安定であるということで、長期間の住宅ローンに不安を感じる方もいるでしょう。
そこで、今回は自営業者が住宅ローン審査を通し、見通しのある住宅ローンの借入、返済につなげていくための秘訣をご紹介します。




フラット35を勉強しましょう!
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住宅ローンの借入を考えるとき、まずはフラット35を知ってから銀行、農協など、他社にも審査を依頼してみましょう。
その理由は以下の2点です。




1.自営業でも丁寧に審査してくれる


フラット35は審査が丁寧です。
銀行の住宅ローンでは、自営業がマイナスの要素になることもありますが、フラット35ではあくまで収入の金額がいくらか、そして、それに対する借入額が適正かどうかという判断を重要視しているようです。
なので、自営業者が借り入れする住宅ローンは、フラット35を優先的に考えてみましょう。


2.1年分の所得で審査を受けられる


次に、フラット35であれば、審査を受ける際に必要な所得証明は、1年分でも大丈夫なようです。
年収については、原則として、お申込年度の前年の収入を証する公的証明書に記載された金額となります。


① 給与所得のみの場合は、給与収入金額
② ①以外の方は、所得金額
(事業所得、不動産所得、利子所得、配当所得及び給与所得のそれぞれの所得金額の合計額)
※フラット35ホームページより


フラット35のサイトに書かれてある必要書類の所得を証明する書類の中の「確定申告をされている方」、つまり、自営業者の必要書類として、「2~3年分の確定申告」とあります。
なので、最低でも事業開始から2年以上は経過していないといけないのかと思われるかもしれません。
しかし、フラット35は独立して1年経過していれば、申込・審査が可能で、収入と借入額、信用情報の要件を満たしていれば住宅ローンの審査に通ります。




確定申告の収入が1年に満たないものであれば、収入を年換算してくれる
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年の途中で独立した場合は確定申告に書ける所得は少なくなってしまいます。
例えば平成31年の4月に独立して、確定申告に書く所得の数字が平成31年4月から令和元年12月のものであれば、9か月分の所得しかありません。


しかし、フラット35の審査ではそれを1年分に割り戻して計算してくれます。
例えば4月から12月の所得が270万円だったとします。
これを1年分に割り戻すと、360万円になります。
なので、住宅ローン審査の対象になる所得は360万円になります。


他の住宅ローンでは、事業開始から3年経過していることが条件になっているところが結構多い印象です。
事業開始から何年も経過していて、過去3年間分の売り上げや所得が安定しているなら住宅ローンの審査も問題ないと思います。


しかし、開業後まだ3年経っていない場合や、今の売り上げや所得は問題ないが、1年前や2年前の売り上げや所得が少ないといった場合は、審査の丁寧なフラット35を念頭に置いて審査を受けられることをお勧めします。




所得を少なくしている場合は住宅ローンの審査前に修正申告しよう
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自営業者の場合、税金対策として売り上げや所得を少なめに申告している場合もあるでしょう。そうなると、住宅ローン審査には不利になります。
かといって、売り上げや所得を無理やり高く申告してしまうと、所得税や住民税が上がるほか、子どもを保育園に預けている場合は保育料も上がってしまいます。
そもそもの話ですが、自営業者が住宅ローン審査に出す書類は確定申告書です。
では、一体確定申告書のどの数字で審査が行われるのかというと、
確定申告書の⑨番、所得合計の数字です。
この数字を年収として住宅ローンの審査を受けることになります。
つまり、この数字で借りたいと思える金額を借りられるかどうかが大事になってきます。




減価償却、支払い地代、専従者給与、青色申告特別控除は経費としてみない銀行もある
事業の内容によっては、たくさんの設備が必要で減価償却が発生している場合もあるでしょう。
しかし、減価償却は実際にお金がかかった経費ではありません。
なので、減価償却を経費とは見ずに所得を計算してくれる銀行もあるようです。
例えば、売上から経費を差し引いた所得が350万円だとします。
経費の中に減価償却が100万円入っているとします。
減価償却も経費とみる銀行は年収350万円で住宅ローンの審査をします。
しかし、減価償却費を経費としてみない銀行は、
年収450万円で住宅ローンの審査をします。
経費の中に納める減価償却の割合が多い業種であれば、こういう審査をしてくれる銀行はありがたいです。

他にも、支払い地代や専従者給与、青色申告特別控除についても経費とみなさず住宅ローンの審査をしてくれる銀行もあります。


専従者給与は、家族に支払っている給料です。
例えば、奥さんに毎月10万円給料を支払い、それを専従者給与として経費に計上している場合。
奥さんも収入合算であったり連帯債務として住宅ローンの審査に出せば、その分住宅ローン審査の対象になる収入が増えます。


青色申告特別控除については経費でもなんでもなく、青色申告することに対してのご褒美みたいなものなので、むしろこれを受け取ることで年収が下がって住宅ローンの審査に通りにくくなるという方がおかしいと思います。




いろんなところで審査を受けると良くない?
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いろんなところで住宅ローン審査を受けると良くないのでは?
という質問を受けることがあります。


住宅ローンの審査を受けると個人信用情報に「住宅ローンの審査を受けた」という記録が残ります。しかも、その記録は半年で消えます。
もしかすると、
「A銀行でも住宅ローンの審査を受けてて、うちに来るということは
A銀行では住宅ローンの審査に通らなかったんだな。だとすれば何か
あるはずだからうちも住宅ローンの審査には通さないでおこう」
というような判断をする銀行があるかもしれませんが、銀行または保証会社によって住宅ローン審査の基準が違うので、そういうことはそんなにないと思います。
もしだめでも、半年経てば履歴はなくなるのでドンドン住宅ローンの審査を受けられるといいと思います。




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家咲標準性能の住宅では、10年間金利が安くなる【フラット35】S(金利Aプラン)を利用することができます。


詳しい回答が欲しいな~、具体的手順を知りたい!という方はぜひお気軽にご相談ください(ㆁᴗㆁ)♪


泥棒が狙いたいと思わない家

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昔の家は玄関のカギなんてかけなかった・・・


近所にどんな人が住んでいるのかをしっかり把握していた時代は、そんな状態が当たり前だったとたびたび耳にすることがあります。


しかしながら、時代の経過とともに地域のコミュニティが希薄になってしまった現在ではこういうわけにはいかないのではないでしょうか?


それゆえ、毎日を安心して過ごしていくようにするためにも、昔に比べて、防犯対策を自分自身で万全にしておくことが家づくりでは欠かせない要素となります。




ありがちな一軒家を思い浮かべてください。
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その家は、1階の日当たりが良い場所に大きな窓がありますね。
そこは、間違いなくリビングです。
裏に回って目線の高さに窓があれば、そこはキッチンです。
さらにキッチンから近い場所にある小さな窓はトイレや洗面、そしてお風呂に通じているでしょう。
丁寧に格子まで付けていてくれていれば100%確定です。


2階はベランダに面していくつか窓があり、そのうちどれかが主寝室であとは子ども部屋ですね。
そして、部屋とは高さが揃わない窓があればそこが間違いなく階段というわけです。


いくら、敷地がブロック塀やフェンスに囲まれているとはいえ、外から窓を見ただけで、こんなに簡単にある程度間取りが分かってしまう家は果たして防犯性の高い家と呼べるでしょうか?




意外と思いつかない防犯対策
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では、玄関ドアを施錠することは当たり前として、他に、一体どのような防犯対策が考えられるでしょうか?


・防犯カメラを設置する。
・警備会社と契約をする。
・窓には強化ガラスを使う。
・玄関ドアのカギを何重にも設定する。
・敷地の塀を高くし有刺鉄線をつける。



このように、いくつかのアイデアは出てくることでしょう。
しかし、1つだけ意外と思い浮かばないアイデアがあります。


それは、そもそも "家の形を見直す" ということです。
例えば、外観から大きな窓を一切なくした家にすると、外から家の中を想像することが難しくなり、防犯性能を高めることができます。


もちろん、その分窓がなくなるというわけではなく、別の形で窓を作ることによって光や風の通り道はしっかりと確保しています。


大きな窓を外壁からなくしてしまえば敷地のブロックや植栽などによってそとからの視線を遮断する必要もなくなります。


つまり、外壁がそのまま塀の役割までも同時に果たしてくれるため、庭にかける無駄なコストを大幅にカットしてくれるというわけです。


また、余計なコストをかけてまでして家の防犯性を高める必要もなくなるため、その分もコストをカットすることができます。(ㆁᴗㆁ)♪





窓の存在意義



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窓は、外からの"光"を室内に採り込むために存在します。
窓は、外からの"風"を室内に採り込むために存在します。



この2つの機能を果たすために窓は存在しているのですが、
この2つの機能をしっかり果たしてもらうためには、窓のつくり方を熟考する必要があります。


というのも、ただ単に窓をたくさん作っただけで、その機能がうまく果たせるわけではないからです。


むしろ、その機能を逆に殺してしまっているお家がたくさんあるし、窓を多く作れば作るほど、無駄に建築コストがかさんでしまうだけだからです。


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例えば、大きな窓を作ったとしても、家の中から外が丸見えになってしまったら、そこにはカーテンを付けざるを得なくなってしまいますよね?
となると、カーテンが光を防いでしまうことになります。


また、その窓に防犯的に不安に感じてしまうとしたら、そこにはシャッターをつけたくなってしまうし、窓の向こうに障害物なく風当たりが厳しそうだったり、直射日光の厳しい日差しがたくさん入ってきそうだとしたら、そこにはシャッターをつけたくなってしまいます。


そして、もしそのシャッターがずっと閉められたままになってしまうとしたら?


ですよね?


そこには壁があるのと同じなので、そもそもそこに窓を作った意味がなくなってしまうということになります。


それゆえ、間取りを考える時には、窓の機能を殺してしまうカーテンやシャッターをつけなくていいような窓の配置を考えなくてはいけません。


また、位置だけじゃなく形やサイズ、そして使用するガラスのことまでよく考えて設置していくようにします。


このように窓を考えていくと、窓の本数を必要最小限に抑えることができます。


そしてその結果、窓にかかる建築コストを最小限に抑えることができるようになります。
また、カーテンを設置しなくていいように設計できれば、カーテン費用もいらなくなるのでさらに建築コストを抑えることができます。




使えない窓をつくらないことによるさらなるメリット
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その1:断熱性能が高くなる


窓が少なくなるということは、イコール壁の数が多くなるということでもあります。
となると、窓よりも断熱性能に優れた断熱材が施工される箇所がより多くなるということになります。その結果、必然的に断熱性能は高くなります。


その2:収納力をよりアップさせやすくなる


窓が少なくなり、壁が多くできるということは室内側も壁面積が増えるということになります。となると、より収納を充実させやすくなります。


収納力は、いかに床面積を多く作ったか?で決まるわけではなく、いかに壁面を上手く利用できたか?によって決まるものです。


それゆえ、収納をより充実させるためには、収納の中によりたくさんの壁を作ってやり、かつ天井までの高さを有効利用する必要があります。


また、収納だけでなく部屋にしても、壁面をしっかりつくっておけば家具なども置きやすくなるし、棚なども設置しやすくなったり余った空間をより有効活用しやすくなります。


その3:外壁を汚れにくくできる


窓が少なくなることによる3つ目のメリットは、外壁の汚れも少なくできるということです。


というのも、外壁の汚れの最大の原因は窓だからです。
窓の上に溜まった土ぼこりが、雨によって垂れ流されることによってできる垂れジミです。


外から見て窓が少ない家は、汚れも目立ちにくい家ということでもあります。
つまり、外観を長く美しく保ちやすくなるし、もっと長い目で見たとき、
外壁の塗り替えにかかるであろうメンテナンス費用もより少なく押さえることができるようになります。


窓のつくり方に工夫ができれば、以上のようなメリットをもたらしてくれるようになります。


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窓がたくさんあるから、明るくて開放的な家になるわけではありません。
窓がたくさんあるから、風通しが良い家になるわけでもありません。



逆に窓が少ないから、暗くて閉塞感のある家になるわけでもありませんし、
風通しが悪い家になるわけでもありません。


この事実をご理解いただき、より少ないコストで、
よりいい家を建てていただければと思います。(ㆁᴗㆁ)♪




土地を購入するときの手順

土地を購入したい。何から始める?


今回は、土地を購入する場合、何を調べて何を準備したらよいかのお話です。
購入する土地が宅地であることを前提とします。


①住宅を建築できる条件を知っておこう
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都市計画区域内の敷地では、建築基準法で認められた道路に
2m以上接していなければ建物を建築することが出来ません。
これが「接道義務」といわれるものです。


そして、建築基準法が定める道路は原則として幅員4m以上で、
これに足りない場合は「敷地のセットバック」が必要になります。
敷地が狭いうえにセットバックが必要になってしまうと、
建築計画に大きな影響がある場合がありますので、ご注意ください。




②建ぺい率と容積率を知っておこう
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敷地面積に対して、どれくらいの大きさの家を建ててよいか、
という規定もあります。
その上限を定めているのが、建ぺい率と容積率です。


建ぺい率・・・建築面積の敷地面積に対する割合


「建坪(たてつぼ)」などともいわれます。
用途地域との組み合わせで30%から80%に定められていますが、
角地の場合の緩和、防火地域内での耐火建築物に対する緩和などがあり、
実質的に「制限なし」とされる場合もあります。
ここでいう「建築面積」とは、建物を真上から見たときの投影面積です。


容積率・・・延床面積の敷地面積に対する割合


容積率200%なら、50坪の敷地に延べ100坪までの建物を建てられます。
建ぺい率と同様に、用途地域との組み合わせによって
50%から1300%の間で定められています。
道路斜線制限、隣地斜線制限、北側斜線制限、高度地区による制限などにより、
容積率のすべてを使うことが出来ない場合も少なくありません。




土地の売買契約から建築許可がおりるまで


まずは買付!


「●●万円でこの土地を買います」という書面です。


というのは、不動産の場合金額が大きいことと、
売主にとっては、どんな素性の人が購入意思をしているのか知りたいからです。


買付証明書の内容は?


買付証明書の中には、必ず書く項目があります。
たとえば、この土地を●●万円で買いたいという
買付の申し込みを売主に対してするわけですが。
それに対して、売主が有効期限内に承諾をすることで
契約の準備が整った状態となります。


値段交渉がある場合


例えば土地を値切るとき、●●万円になれば買いますという場合は
その買付証明の金額に希望の金額を書きます。
売主が、承諾してくれれば交渉成立ですし、
承諾してくれなければ、不成立となります。


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買付証明書の効力


次に買付証明書の効力についてですが、買付証明書に絶対的な効力はありません。
民法上では、買主からの申し込みと売主の承諾で契約は成立するのですが、
不動産に関しては例外を除き、その性質上契約書が必要となります。
また、不動産業者がいる場合は、重要事項説明をしてからの契約となります。
ですから、買付証明書を書いたり売主が承諾をした時点では、
まだ契約は成立しておらず、拘束力は発生しません。
しかしながら、トラブルを避けるためにも、
買付証明書を書くときは売主が承諾すれば契約するという意思をもって書くようにしましょう。


契約を結ぶ


売買契約の締結前に宅地建物取引士より重要事項の説明を受けます。
契約締結と同時に売主へ手付金を支払い、仲介業者に対しては仲介手数料の半金を支払います。
手付金は土地売買代金の10%程度のことが多いですが、契約によって異なるので確認しましょう。
仲介手数料は、全額を決済時に支払う場合もあります。
また、土地購入代金にローンを利用する場合には、売買契約締結後すみやかに申し込みをします。


土地の決済


残金を支払って土地の引き渡しを受けます。
残金にローンの融資金を充てる場合には、
金融機関との間でローンの契約を結び、融資を実行してもらいます。
土地に引き渡しを受けるのと同時に、所有権移転登記及びローンを借りた場合には
抵当権設定登記の申請手続きをします。
媒介業者に対しては、媒介手数料の半金を支払います。


古家解体・整地作業


更地渡しを条件としなかった場合には、
土地の引き渡しを受けてから古家の解体工事や整地作業をすることになります。
ただし、建築の依頼先がすでに決まっている場合には、
建築工事に合わせて古家の解体工事を任せることもできます。
更地渡しを契約条件とした場合には、土地の引渡し前に古家解体工事や整地作業が行われます。


測量・地盤調査


実測図がなく、測量を売買契約の条件としなかった場合には、
あらためて敷地の測量が必要となります。
また、地盤の強度に合わせた適切な基礎を造るためには、地盤の調査も必要です。
ただし、敷地測量や地盤調査を買主の費用負担としたときでも、
交渉により土地の引渡し前にこれらを実施することが出来る場合もあります。
売買契約の条件が実測売買の時、または公募売買でも測量を条件とした場合には、
土地の引き渡し前に測量が行われます。




基礎工事開始
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建築する建物の建築確認所が受理されれば、工事に着手することができます。




いかがでしたか?土地を購入する際の参考にしていただければ幸いです。(ㆁᴗㆁ)♪



新築後にやってくる税金について

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住宅取得後にかかる税金についてご紹介します。
家が完成した後に納める税金には、
家を取得したときに1回だけかかる「不動産取得税」と、
家の所有者に毎年かかる「固定資産税・都市計画税」があります。




① 不動産取得税


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不動産取得税とは、不動産を取得したときに支払う税金です。
固定資産税評価額に対して、原則として税率4%を乗じた金額が税額となります。
新築でまだ固定資産税評価額がつけられていない建物の場合には、
都道府県知事が固定資産税評価額を算出する基準に基づいて、
建物の評価額を計算することになっています。




② 固定資産税


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固定資産税とは、毎年1月1日付で土地や家屋を所有している人
納めなければならない税金です。
これは総務大臣の定める「固定資産評価基準」を基に算出されます。
土地の公的価格や家屋などの時価に、概ね1.4%をかければ計算ができます。


とはいえ、最終的には市町村長によって固定資産評価額は決定されますし、
税率も全国一律ではありません。


また、変動する土地の価格の実勢に合わせるため、
3年に1度は見直される仕組みとなっています。


なお、毎年4月頃になると、各市町村より納税通知書が送られてきます。
この通知書に記された期日までに納税するのが一般的です。
一括の他、年4回に分けて納めることも可能です。




新築住宅の固定資産税は通常、以下により計算されます。


・新築住宅の固定資産税額=固定資産税評価額×1.4%(標準税率)
※標準税率は市町村によって異なります。


それが、例えば一定の条件を満たす新築戸建て住宅の場合、
固定資産税が3年間以下のように軽減されます。
・新築住宅の固定資産税額=住宅の固定資産税評価額×1.4%×1/2
※1戸あたり120㎡相当分までを限度


土地(住宅用地)の固定資産税は通常、以下により計算されます
・土地の固定資産税額=固定資産評価額×1.4%(標準税率)
※標準税率は市町村によって異なります


住宅用地の場合、この固定資産税額が以下のように軽減されます
・住宅用地の固定資産税=固定資産評価額×1/6×1.4%
※住宅1戸につき200㎡までの部分について




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念願のマイホーム完成後にはローンの支払いの他、
このような税金の納税もあるのでご注意ください。(ㆁᴗㆁ)♪

ライフプランの必要性

ライフプランで将来にわたる資金計画を
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住宅ローンを組む前に、必ずやっていただきたいこと、
それはライフプランの作成です。


なぜライフプランを作成するかというと、
長期にわたって返済していく住宅ローンに家計が対応できるのか、
将来まで見据えた資金計画をしなければ、
お子さんの教育費や車の買い替え、金利の上昇などに対応できず、
住宅ローンが払えなくなってしまう危険性があるからです。


近年、住宅ローンが支払えず持ち家を手放す人が増えています。
その割合は10人に1人ともいわれています。


その中でも自己破産にまで陥ってしまうケースは
住宅ローン支払い者の100人に1人の割合なのです。




金利や借入可能額だけで銀行を決めるのは危険
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住宅ローンを組む際、住宅会社が勧めてくることが多いのは
一見条件が良い提携している銀行の商品です。


「固定金利なら2500万円まで借り入れられますが、
変動なら3000万円まで借りられます。」



このような場合、借入可能額と返済可能額は一致しているのでしょうか。
ライフプランを作成せず、将来の来るべき支出も分からないまま、
返済可能なギリギリのラインで住宅ローンを組んでしまったとします。
この場合、次のような危険が待ち受けています。


・金利が上昇する
・思ったほど収入が増えないor減ってしまった
・出産のため、妻が産休に入って減収となった(共働きの場合)
・習い事や進学で出費がかさんだ
・病気等で減収となった
・車が故障して買い替えになった


etc...



上記のようなあらゆる危険、ピンチが潜んでいるのです。
そしてこれは、誰しも起こりうることなのです。




ライフプランをもとに、総合的に判断して住宅の予算を決める
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一昔前は金利が今よりも高く、
頭金を入れて住宅ローンの借入額を少なくすることはいわば常識でした。


しかし、超低金利の今、頭金を数年かかって貯めるのか、
適正価格で住宅を購入するのか、どちらが得なのでしょう。


個人の価値観もありますが、
頭金を貯めている間に金利が0.5%上昇したとしましょう。
・・・住宅ローンの総支払額は300万円増えてしまいます。
頭金を200万円貯めていたとすると、
貯めていたはずなのに100万円のマイナスです。




そんなことにならないように、
今現在の収入、建てたい家の価格、土地に充てられる予算、先々の支出・・・
それらのことを総合的に「プロ」に判断してもらうことが重要なのです。
みなさんも、ぜひ、一度はライフプランを作成してみましょう。(ㆁᴗㆁ)♪






家の形いろいろ





家づくりには何かと予算が付いて回ります。
一般的には家の形で価格に違いがあるのをご存じですか?
今回は、家の形の違いでどんなメリットがあるのか、
または価格の違いがあるのか
お話しします。




家づくりでポイントになる家の形
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住宅の価格や仕様は住宅会社によって異なりますが、
一般的には家の形により、価格にかなりの幅がうまれます。
まずは、一番「お金のかからない」家の形からお話しします。




四角い形をした総2階の家
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家づくりの中で一番お金がかからない家の形は四角い形をした総2階の家です。
非常にシンプルな形をしているため、材料に無駄がなく建物にかかるお金を抑えることが出来ます。


総2階の家とは、2階建ての建物で、2階の面積が1階と同等、
もしくはほとんど同じ家のことを指します。




総2階建ての家は、他の形の建物と比べ価格が安い


やはり総2階建ての一番のメリットは価格が安いことでしょう。
家の形に特にこだわりがなく、価格を抑えた家づくりをされたい方は
迷わず総2階建ての建物を選ぶと良いでしょう。


また、価格を抑えられるのは建てる時ではありません。
建てた後に生じる将来の外部メンテナンスにかかる費用も少なくて済みます。
つまり、総2階建ての建物は経済性に優れた建物だということを意味します。




総2階建ての家は、地震など耐震性に優れている。


一般的には建物は真上からの重さに対しては、柱で支えることが出来るので優れていますが、横からの力には非常に弱い傾向があります。
その点、総2階建ての家は、建物の横からくる力が上の階と下の階同じ場所にあるため、
地震時の横揺れや台風の時の横からの強風に強い形の建物となります。
ただし、必ずしも耐震性がいいわけではなく、もちろんその他の要素も大きく関わってきます。
例えば外壁の凹凸が多くなるほど耐震性に弱くなり、また経済性も落ちてしまいます。




太陽光パネルを設置しやすく、機能性を高めやすい
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総2階建ての建物では、屋根を有効に活用することが出来るため、
屋根などに載せる太陽光発電で必要な太陽光パネルを使用するときに最大限のメリットを発揮します。


また、総2階建ての家では、壁面に凹凸が少なく死角が少ないため泥棒にも狙われにくく防犯上優れた建物といえるほか、
屋根の形も単純な形となるため、他の形に比べて雨漏りの原因が減ります。




熱損失が少ない


総2階建ての建物は建物の凹凸が少ない分屋根や壁の面積が少なくなります。
一般的に建物は凹凸が多いほど外部の熱環境の影響を受けやすく断熱性が低下します。
総2階建ての建物は建物の構造上、熱損失を最大限に抑えられるため、その分熱損失が少なくなります。




コの字型、L字型など、角の多い家
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L字型やコの字型になれば四角い家と比べ、壁を新たに作る必要があります。
つまり、壁が増えた分材料が増えます。
材料が増えるだけでなく、角が増えるので、角を処理するための手間も必要になります。
依頼する会社によって違いますが、角が1か所増えるだけで
10万円から20万円ほど金額に差が出ますから、これはバカにできない金額となります。


しかし、コの字型やL字型は、以下のメリットがあります。

・デザイン面で優れた、見栄えのする家にすることができる
・複雑な土地や地形に対応できる
・採光を工夫できる
・開放感のある中庭を作ることが出来る
・風通しがよくなる




平屋の家
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平屋とは、1階だけで2階がない家のことを言います。
特に、年配の方に人気があるのがこの平屋です。
また、平屋を建てるには、ある程度の土地の広さが必要となるので注意が必要です。




生活動線が短く暮らしやすい


平屋の最大のメリットは、移動が楽ということにあります。
無駄な段差もなく、一般的に建物の構造自体が非常に単純であるため、
建物全体を楽に移動することが出来ます。


特に小さなお子様がいる場合は、目の届く範囲内にいることが多いですし、
階段から落ちる心配もないため安心感を得ることが出来ます。
また、掃除もしやすく、布団などを干すのも楽にできるでしょう。




建物のメンテナンスがしやすい


平屋建ては足場が必要ないので簡単に屋根に上がることが出来ます。
そのため平屋は、2階建てより安い価格でメンテナンスを行うことができます。




年をとっても無理なく過ごせる
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年を取ると階段を使って2階に移動するのは大変。
その点、平屋は段差がないので、年をとっても無理なく過ごすことが出来ます。




開放的で風通しがよい


平屋の場合はその構造がゆえに窓を開けると風が家全体を吹き抜けます。
また、平屋は2階へ続く階段もないため収納を増やすなど、
ワンフロアというスペースを最大限有効的に活用することが出来ます。




家族とのコミュニケーションをとりやすい
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平屋はどこにいても家族の存在を感じることが出来ます。
家族がリビングに集まる機会が多いため、自然と会話が生まれます。




平屋で気を付けること


平屋は夜窓を開けて寝る、なんてことはうかつにできません。
防犯には十分に注意する必要があるでしょう。
そして、平屋は意外とコストがかかります。
資金計画や土地の確保をしっかり検討することが重要です。




復層階の建物と比べて構造的に強い


高さがなく、軽いため風や地震などの影響を受けづらいメリットもあります。




まとめ
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今回はそれぞれの家の形によるメリットを主に紹介しました。
形が変われば家の表情も変わります。
好みだけではなく、様々な要素を知ったうえで家の形を決められるといいですね。(ㆁᴗㆁ)♪


梅雨の季節、湿気対策に

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雨の多い梅雨の季節、湿気対策はどうされていますか?
いろいろな除湿グッズが売り出されているのを見ると、
やはり湿気でお悩みの家は多いのだと気づかされます。


でも、乾燥しすぎるのも、それはそれで問題です。
湿気が多いときは吸い込んで、乾燥したら吐き出してくれる、
こんな便利なものがあったら、いいですよね!?
電気代もかからず、環境にやさしい湿気対策をコッソリ教えます。


湿気対策と聞いて、まず思い浮かぶのは除湿器です。
一晩で水がいっぱい溜まるのを見るとびっくりしますが、
一番手っ取り早いのはやっぱり除湿器かもしれません。


でも、全ての部屋に除湿器を備えるのは電気代も含め
かなりの費用が掛かってしまします。
そこでオススメなのが『珊瑚の壁』です!
空気が湿っているときは湿気を吸って、
乾燥しているときは湿気を吐き出してくれる、優れモノです。


ビニールクロスに比べて材料費は高いですが、電気代もかからず
何十年と経っても調湿性能は衰えないので結果的にお得なのです。


これなら、梅雨の時期だけに限らず乾燥した冬の季節でも
気持ちのいい空間が作れます。
さらに、アレルギーや喘息持ちのお子さんも安心!
シックハウス対策にもオススメです!





家咲ではせっかくの新築、見た目のデザインにもこだわりたいけど
毎日住む家だから健康の事も気遣った家づくりがしたい。
アレルギーや喘息があるのでシックハウス対策は念入りにしたい。
天然素材にこだわった家づくりがしたい。
・・・そんなお客様の声にお応えして、海の恵『珊瑚』をはじめとする
安心安全の天然素材を使った家づくりをご提案いたします。(ㆁᴗㆁ)♪


割安感に隠れた裏側を冷静に見る

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例えば、1つ400円の商品が2つ必要となり買い物に行ったところ、3つ買うと1000円という特価売りをしていたら思わずその割安感に飛びついてしまいませんか?


しかし、もし余分に買ったもう1つは必要なかったとしたら、200円無駄な出費をしてしまったことになります。


また、同じ食品でもお店によって価格設定が違ったり、日によって価格設定が違ったりするため、少しでもお得な買い物をしようとわざわざお店をハシゴしてしまうことはないでしょうか?


しかし、その場合も100円お得に買い物をするために100円以上ガソリンを余分に使ってしまったとしたら、それは決してお得な買い物をしたとはいえません。


このような価格のトリックは私たちの冷静な判断力を鈍らせてしまうわけなのですが、家づくりにおいても同じように価格のトリックが私たちの冷静な判断力を鈍らせ、逆に高い買い物をさせてしまいます。




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例えば、中庭がある延床面積25坪の平屋を建てるとしたら、その家の坪単価は消費税まで含めると引き渡し価格で約70万円前後になります。
(中庭は延床面積には含まれませんが、中庭の工事費用は価格には含まれます)


一方、中庭がある延床面積30坪の平屋を建てるとなると、その家の坪単価は約65万円前後となり、先程よりも約5万円ほど坪単価が安くなります。
もちろん、全く同じ条件で家を建てると仮定してです。


つまり、坪単価は家の面積が小さくなればなるほど割高となり、家の面積が大きくなればなるほど割安ということになるのですが、坪単価に価格の比重を置いてしまうと大切なことを見落としてしまうことになります。


25坪の家は、坪単価は70万円するかもしれませんが、家の総額は1750万円です。
それに対して30坪の家は坪単価は65万円と25坪の家と比べて5万円安くなるかもしれませんが、家の総額は1950万円と200万円高くなります。


この場合、もしあなたが家にかけていい予算が1750万円だったとしたら、あるいはあなたにとって十分な広さが25坪だったとしたら、わざわざ予算を上げてまで家を大きくすべきではありません。


もし200万円予算が上がったら、そしてその予算を住宅ローンでまかなうとしたら、さらに金利が加わることになるので、あなたの予算は240万円上がることになります。


そして、これはあなたが家以外のことに自由に使えるお金が240万円減ったということでもあります。




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また、割安感とは違う話になりますが、土地に関しても無駄に広い土地を購入する必要はありません。


というのも、もしあなたにとってちょうどいい土地の広さは50坪であるにもかかわらず何らかの理由によって60坪の土地を買ってしまったとしたら、その10坪分、出費が増えてしまうからです。


もし、坪単価が20万円だとしたら、200万円予算がアップしてしまうことになるし、家同様、金利まで含めると240万円予算がアップしてしまうことになります。


しかも、土地の場合はその増えた面積分"庭"の工事予算までもアップしてしまいます。


その上、家が大きくなれば電気代も高くなりやすいし家も土地も広くなった分、固定資産税も高くなってしまうことになります。


つまり、生涯払い続ける2つのランニングコストが高くなってしまうというわけです。




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家づくりをするときは、どうしても金銭感覚がマヒしてしまいいとも簡単に予算が上がってしまいます。


ですが、その上がってしまった予算のしわ寄せは遅かれ早かれ、確実に家以外のところにやってくるものです。


目先の割安感に惑わされないよう、また、金銭感覚の麻痺にならないよう常に冷静に予算とのバランスを見ながら家づくりを進めていただければと思います。(ㆁᴗㆁ)♪


来客が多い家で気を付けておきたい3つの事

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「お客さんが来ることが多いのですが、家の間取りで何か気を付けておいた方がいいことは何かありますか?」


確かに、お客さんやお友達がよく遊びに来たり、定期的に親族が集まる場合もありますよね。


そこで今回は、来客が多い家を作るときに意識しておきたいことを3つご紹介したいと思います。




玄関近くのコート掛け
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お客さんが多い家で意外に気になるのが、上着をどこに置くのかということです。
コートやジャンパーなどの上着を着ることが多い冬はもちろん、春や秋も肌寒い日は上着を羽織ることが多いですよね。
でも、家の中まで上着をずっと着ているという人はほとんどいません。
そのため、上着はどこかで脱ぐ必要があります。


上着を脱ぐときに重宝するのが、上着をかけておけるコート掛けです。


特に、上着を掛けられる場所が玄関の近くにあると、家に入ってもすぐに上着を脱ぐことが出来ますし、上着についた花粉などもリビングまで持ち込まなくて済むのでとても重宝します。


コート掛ける作る場合のポイントは、玄関から直接見えない場所にコート掛け専用の収納を作るのがポイントです。


さらには、上着の下に大きな荷物やカバンも一緒に置けるとさらに良いですね。
もちろん、来客がいないときは家族のコート掛けとして使うこともできます。


一方、コート掛けがない場合はどうなるでしょうか?


コート掛けがないと部屋の中に上着を置くことになり、お客さんの人数が多いといたるところに上着が置かれることになりますし、部屋をきれいにしていても上着がたくさんあることで部屋も散らかっているように見えてしまいます。


そのため、専用のコート掛けを作れない場合でも、リビングの入り口などお客さんが使いやすい位置にコート掛けを置けるようにしておきたいですね。




お客さんが手軽に使える手洗い
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お客さんが多い家であると便利なのが、洗面所とは別の手洗いです。


トイレに立ったら必ず手を洗いますし、何かを食べるときなんかにも手洗いがあるととても便利です。


手洗いを設ける場所としては、玄関からリビングへ行く間や、トイレの近くに手洗いをつけられるとベストですが、どうしても手洗いを付けられる場所がない場合はトイレの中に手洗いをつけるという方法もあります。


来客が多いと、さすがにトイレのタンクでしか手を洗えないのはちょっとストレスに感じてしまうこともあります。


また、手洗いを設ける場合は、既製品の手洗いセットをつけるのではなく、造作で手洗いを作ると雰囲気が出るようになります。


手洗いくらいだと、既製品と造作でそこまで大きな金額の差は出ないので、造作の手洗いも選択肢に入れておきたいですよね。


その他、洗面所を通ってトイレに行く間取りになる場合もあります。


その場合、洗面所はできるだけ収納を多くするなど生活感が溢れないように。
また、洗面も既製品の洗面台というよりも、できれば少し手を加えたものを使えるとベストですね。




生活感のある場所を通らない動線
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これは家の設計段階でよく考えておかないといけないことですが、キッチンや洗面など生活感のある場所へお客さんが通らなくて大丈夫な動線にするのも、来客の多い場合は重要となってきます。


例えば、トイレに行くたびにキッチンの中が丸見えになってしまうとなんだか落ち着かないですよね。


特に北川道路の家に多いですが、玄関からキッチンを通ってリビングという間取りの場合、間口の広さでなどで仕方がない場合もありますが、トイレに行くたびにキッチンの横を通るという間取りになりやすい傾向があります。


お客さんにとってもキッチンの中は見たい場所ではないので、気を遣ってしまいますよね。


そのため、できるだけキッチンが丸見えにならないように配慮しておくのがポイントになってきます。


このようにお客さんが多い家の場合、キッチンや洗面所など生活感が溢れる場所へお客さんが行かないような間取りにしておくのが重要なんですね。




まとめ
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今回は、お客さんが多い家で気を付けておきたいことを3つご紹介しました。
お客さんがめったに来ないというお家だとそこまで気にする必要はありませんが、よくお友達や来客があるお家だと、この3つを意識するだけで家の印象はとても変わりますし、とても使いやすい家になります。


家の住み心地とおもてなしが両立した家になるんですね。


お客さんが多い方は、ぜひこの3つを取り入れてみてください(ㆁᴗㆁ)♪


明るく開放的な家にするための工夫

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誰しもが、太陽の光がたっぷり入ってきそうな方角には
大きな窓を作りたいと思うものです。


そして、実際家を建てるときにはより家が明るくなるようにと
太陽の光が期待できる方角に少しでも大きな窓を
少しでも多く作られることでしょう。


しかし、残念ながら外から見たとき、
大きな窓がたくさんあって明るそうだな~と感じるお家のほとんどは、
家の中はそのイメージと裏腹に
薄暗く閉鎖的な空間であるのが現実です・・・


では、なぜそのようになってしまうのか?
そして、その悲しい現実を回避する方法について
今回はお伝えしていきます。





この秘訣を知っておくことは、
明るくて開放的なリビングダイニングキッチンを実現するために、
欠かせないことなので、ぜひ参考にしていただければと思います。





外から丸見え問題
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南側が開けている土地に家を建てる場合、
南側には大きな窓を作ります。
しかし、そのような土地は、
外から家の中が丸見えになってしまうという
問題を抱えることになってしまいます。


それゆえ、その問題を解決すべく
丸見えとなる窓の全てにカーテンをつけます。



しかも、レースカーテンで、
その丸見えを完全に防ぐことが出来るのなら
それほど家の中は暗くなりにくいのですが、
現実は、光を通すレースカーテンだけでは、
依然、家の中が丸見え状態となってしまうため、
ドレープカーテンまで閉めてしまうことになります。


また、太陽の直射日光が暑すぎたり、
眩しすぎるためドレープカーテンどころか
窓のシャッターまで下ろしてしまっている家すらあります。


こうなると、家の中に
太陽の光がほぼほぼ入ってこなくなってしまいます。



そして、家の中が薄暗くなってしまい、
結局家の中を明るくするために
朝からずっと電気をつけてないといけない
家になってしまう
というわけです。




窓に本来の役割を果たしてもらわないと、明るく開放的な家にはならない!
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ということで、
明るく開放的なリビングダイニングキッチンにするためには、
ずっとカーテンを閉めっぱなしにしておくような窓は
絶対に作らないようにしなければいけません。



つまり、外から丸見えにならないような
間取りの作り方や窓の作り方をしないといけない
、というわけです。


このような工夫が出来れば、
窓から外を見たり感じたりすることができ、
結果、中と外がつながっているように感じるため、
圧倒的な広がりを感じることができます。


また、家の中から窓を通して、
空を眺めることが出来るようにもなるので、
家の中に居ながら贅沢な気分で過ごすこともできるようになります。


なにより、一日を通して光が安定的に室内に入ってくるため、
安定した明るさを保ち続けることが出来るようになります。



家の中に光をもたらすことは、
窓が担う大切な役割の1つです。
そして、家づくりで大切なことの1つが、
この窓にしっかり役割を果たしてもらうことです。


この結果、安定的に明るくて
開放感あふれる住まいが出来上がります。


ということで、
外から見たら明るくて開放感があるように見えるのに、
いざ、中に入ってみると、
薄暗くて閉鎖的な家にならないようにするためにも、
この真実について理解しておいていただければと思います。(ㆁᴗㆁ)♪




シンボルツリーのある家

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シンボルツリーとは?


シンボルツリーとは、家のシンボルとなる樹木のことを言います。
どんな木を庭に植えるかによって家の雰囲気はもちろん、
家の中から庭を眺めた時の見た目も大きく違ってくるので、
あなたの家にあったシンボルツリーを選びたいですね。




シンボルツリーに向いている木
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シンボルツリーの選び方の一つに、「植えた後の育てやすさ」があると思います。
大型の植物の育成が初めての方、そもそも植物を育てたことがない方は
「育て方」がとても心配になりますよね。


そんな方は、常緑樹のシンボルツリーがオススメ!


常緑樹とは、常に緑色の葉っぱを付けた木のことです。


常緑樹のメリットは2点。
・常に葉っぱが付いているため、寂しくなりがちな冬の庭を彩ってくれること
・葉っぱが落ちないため、掃き掃除などの手間が不要なこと




人気なシンボルツリー


【シマトネリコ】
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シンボルツリーとして見かけることの多い、シマトネリコ。
常緑樹でとても丈夫で育てやすく比較的安価で、
全国どこでも手に入りやすいです。
ただ、成長速度が速く伸びすぎてしまうことも多いので、
自分で剪定できるよう高さを2~3mに抑えるのがオススメです。


【オリーブ】
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庭木としてすっかり定着したオリーブ。常緑樹です。
ボリュームがあり見た目もオシャレで素敵です。オリーブは大きくなると
強風が原因で枝が折れたり痛んだりしやすいため必ず剪定が必要です。
伸びすぎた枝や弱々しい枝を根元から切り落とします。
また、混みあっている部分の枝も切り落とします。
洋風の庭を造る場合に、今はオリーブが必須ともいえますね。


【ソヨゴ】
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ソヨゴは美しい緑色の葉が特徴的な常緑樹です。
乾いたような質感の葉は風に揺れると周囲の葉とこすれ、
カサカサと独特の葉音を立てます。
5月~6月に目立たない控えめな白い花が咲きます。
10月~11月には果実が赤く熟しますが、残念ながら果実がつくのは
雌株だけで近くに雄株がない場合は実がならないこともあります。




シンボルツリーはどこに植える?
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せっかく植えるシンボルツリーなので、よく目につくところに植えたいですよね。
シンボルツリーを植える場所の王道としては、玄関のアプローチ付近や
リビングから見える庭に配置してあげるとよく映えます。
また、夜にはシンボルツリーを下からライトアップしてあげるのがポイントです。
ちょっとオシャレなお店の庭のような雰囲気になりますよ!
外構工事にはまとまった予算が必要となりますが、
シンボルツリーだったら予算を抑えながらも家の見栄えが良くなるので
取り入れてみてはいかがですか?(ㆁᴗㆁ)♪




住宅が完成するまでに様々な職人さんが協力しています



皆さんは夢のマイホームが完成するまでに、
どのような職種の方がどのようなお仕事をしているのかご存じですか?


住宅を建てるにあたって様々な職人さんが協力し合って
1つの家を完成させるのです。


今回は住宅が完成するまでにどのような業種・職人さんが
関わっているのかをご紹介します。




土木業者
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土木業者の主な仕事内容は、土地の整地やコンクリート打設の補助作業などとなります。
土木業者は比較的幅広い作業の補助的な役割を担っています。
家の基礎(コンクリート土台)を作るときも、土木の職人さんが活躍する場面となります。
その他現場のお掃除など何でもこなすパワフルな業種です。


足場、鳶
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住宅を建てるにあたり、屋根や外壁などを組み立てる際に使う足場を作っていく業者です。
様々な長さや形の鉄パイプや鉄素材を組み合わせ、職人さんが作業しやすいように足場を組み立てていきます。
高所の作業になるため、危険と隣り合わせの職種とも言えます。
その他の職人も安全に足場を使えるように、しっかりと安全性の高い足場を組み立てる技術が必要となります。


クロス業者
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一般住宅の壁素材には石膏ボードといった粉を圧縮してできている耐火に優れた板上の素材が取り付けられています。その上にクロス業者が下処理を行った後、壁紙を貼っていきます。
クロス(壁紙)にも様々な種類や柄があり、無地のものは比較的安い価格で貼ることができ、柄がついているものや凹凸のついている壁紙は貼る際に高度な技術が必要なため、価格が高くなります。
クロス業者も、経験と技術がなければ壁紙に空気が入ってしまったりシワができてしまい、仕上がりが汚くなってしまいます。


サッシ業者
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サッシ業者とは、住宅の窓や入口の枠を取り付ける職種です。
枠の部材は工場で制作され、現場にて部材を組み立てて取り付けていきます。
このサッシ枠は数ミリの狂いで窓ガラスが入らなくなってしまうこともあるため、正確な技術が必要となります。


大工
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家づくりで最も注目される職種です。
家の大部分となる木の部分を組み立てたり、加工したりし、設計図面に沿って木素材を組み立てていきます。
また、家のフローリング(床)や壁、天井なども大工が木を組み合わせて完成させていきます。
在来工法の大工は一定の技術が求められるため、長年磨いた技術が生かされる場面でもあります。


電気業者
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電気業者はTVを見れるようにアンテナをつけたり、住宅の光を確保するために屋根裏や壁の中に電気配線を仕込み、電気を供給させる高度な技術や資格が必要な職種になります。


水道業者


生活に欠かせない水を確保する職種です。
キッチンやお風呂やトイレなどに水を流したり、送ったりするための給水や排水の配管工事を行う職種となります。




さいごに


このように、1つの家を建てるためには様々さ業種の職人さんが協力し合い、設計図通りに仕上がるようにミリ単位で調整しながら家づくりを行っています。どの業種も必要不可欠であり、各業種にそれぞれの資格もあり、しっかりとした責任感を持って1つの家を完成させています。(ㆁᴗㆁ)♪

なぜ浴室換気は重要なの?



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お風呂の換気扇が持つ大事な役割


仕事から帰ってきてホッと一息。
「ご飯」と並ぶ憩いの時間といえば「お風呂」ですよね。


では、お風呂でゆっくり湯船につかりながら天井を見上げた時、
必ずそこにあるものといえば・・・そう、「換気扇」ですね。


お風呂に入った後、いつも電源を入れているこの「換気扇」ですが、
実は快適なバスタイムを保つのにとても重要な役割があると知っていましたか?




浴室換気が大切な理由
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お風呂の換気のことを、家づくりの文脈では「浴室換気」といいます。
浴室換気の重要性として、以下のようなものがあげられます。


カビの発生を抑えられる


浴室はカビの発生しやすい場所、換気扇を付けることで湿気のある空気を外に逃がし、
カビの発生を抑制する効果があります。
また、湿気を逃がすことでお風呂場の湿気による家へのダメージも防ぐことができ、
結果的に木造住宅の寿命を長くすることにもつながります。


臭いが残らず、いつでも清潔に使用できる


お風呂場は毎日掃除をしていても、抜け毛や石鹸カスが排水溝に溜まり、
臭いが発生してしまうことがありますが、換気扇を回すことで臭いが発生しても
すぐに外に汚れた空気を排出することが出来ます。




浴室換気は窓を閉めて行う


浴室のみならず、計画換気全体に言えることですが、計画換気は
「窓を閉めた状態で行う」ことが基本です。
窓を開けて換気を行ってしまうと、計画外のところから空気が出入りしてしまうため、
空気が部屋全体を循環しなかったり、花粉などの外部の物質を室内に取り込んで
しまったりする可能性があります。


計画換気を行う際は、フィルターのついた換気システムを通じて行うようにしましょう。




清潔で温かい浴室空間実現のために
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バスルームを長く清潔に使用するために、
換気扇の正しい使い方を覚えておきましょう。(ㆁᴗㆁ)♪


えっ!?こんなに経費が掛かるの?

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大きく分けて3種類ある住宅ローンの特徴を知ったうえで、
自分たちにとってより良い住宅ローン選びができ、
かつ、見栄を張ることなく、また無理をすることなく、
返済金額を設定することが出来れば、
自分たちが銀行から借入すべき金額が自ずと導き出されます。


そして、その金額に自己資金をプラスすれば、
あなたが家づくりにかけていた予算が分かるわけですが、
家づくりを現実的に考えていくならば、
誰しもがこのように予算算出をすべきではないでしょうか?


先に土地を決め、間取りを確定しその結果出てきた予算を
家づくりの予算とするのではなく・・・です。




では、続いてこの予算をもとに
土地や家にそれぞれ予算の振り分けを行っていくわけですが、
その前に多くの方が見落としがちな、
家づくりに付随して別途でかかってくる経費について
お伝えしていきたいと思います。





銀行にかかるお金
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銀行で住宅ローンを借りるとなれば必要となってくるのが銀行経費です。
これは、変動型の商品を選ぶか?あるいは固定型の商品を選ぶか?
によっても費用が違ってきますし、つなぎ融資に伴う手数料や金利なども
銀行によって全く異なります。


ですが、資金計画の最初に、
金利だけじゃなく、こういった条件なども加味しながら
住宅ローン選びが出来ているわけなので、
ここでは、選んだ住宅ローンにかかってくるであろう経費を
漏れなく全て算出するようにします。




火災保険、地震保険
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続いて、予算をとっておかなくてはいけない項目が、
火災保険と地震保険です。


まずは、火災保険からご説明させていただきます。
火災保険は、保険会社によって条件も費用も違ってきます。
そして、家の構造によっても費用が大きく違ってくるし、
加入する年数によっても費用が違ってきます。

(最長で加入できる期間は10年間)


また、保障範囲によって費用が違ってくるし、
家だけの火災保険に加入するか?あるいは家財まで加入するのか?
によっても費用が違ってきます。


そして、火災保険の費用を大きく左右することの1つが、
水災の被害リスクが高い地域かどうかです。
水災リスクが高い地域で家を建てるとなると、
必然的に、保障範囲が広くなり保険料が高くなってしまうし、
また同時に、家財道具にも保険を掛ける可能性も高くなるので
さらに火災保険費用が高くなってしまうからです。


このように、一口に火災保険といっても
様々な要因から予算の取り方が変わってくるので、
こういったことも加味しながら火災保険の予算を確保しておく必要があります。


地震保険についてはどこの保険会社で加入したとしても費用は全く変わらないこと、
火災保険に加入しないと地震保険には加入できないこと、
最長で加入できる期間が5年であること、
耐震等級によって保険料の割引率が違ってくることなどが特徴として挙げられます。



また、加入できる保険料が火災保険で加入できる価格の半分までであるため、
もし地震によって家が倒壊したとしても保険料だけで建て替えができるわけではない、
ということも理解しておくようにしないといけません。


しかも地震による被害の度合いによっておりてくる保険料に差があるため、
思ったよりも保険がおりてこない可能性があるということも
同時に理解しておくことが大切になります。




家づくりに必要な登記費用
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続いて、計上していく経費が『登記代』です。
まず、土地を購入した場合"所有権移転登記"という
所有権を持ち主から自分に変えるための登記費用が必要になります。


そして、その土地代金を銀行から借入するとなれば、
銀行が、その土地を担保に取るための、
"抵当権設定登記"という登記費用が必要になります。


また、家が完成したと同時に行う登記が、
"建物表題登記"です。
住所・構造・面積といった内容について、
法務局に備え付けるために行う登記です。


さらに、表題登記が出来ればその建物の所有権を設定するために
"所有権保存登記"という登記を行い、その登記が完了したと同時に
その建物にも担保を設定するために、
銀行が建物に抵当権の追加設定を行うようになります。




さいごに
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このように、土地から買って家づくりをする場合、
間違いなくこの5つの登記がセットとしてかかるようになるんですよね。


このほか、土地の地目が宅地じゃない場合、
地目を宅地に変更する"地目変更登記"が必要になったり、
古い家が建っているためその取り壊しをしないといけないとなれば
"建物滅失登記"が別途で必要になることもあるので、
こういった費用も見落とさないように注意しないといけません(ㆁᴗㆁ)♪

引き渡しから引っ越しまでにやっておくこと

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引き渡しから引っ越しまでの期間
工事後すぐに引き渡しの場合、2週間ほど期間を置いてから入居するのが良いそうです。クロスなどの接着剤がしっかり乾いて安定する前に入居してしまうと、壁紙が剥がれるケースなどもあるようです。


また、木造の新築住宅などの場合、使用している木材が落ち着く時間にもなります。


せっかくの新居に最高の状態で住むために、ある程度の時間を確保してください。




引き渡し後の注意点
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引き渡しが終わったということは、その住宅は買主さんの持ち物になっているということです。
つまり、管理する義務も買主さんに発生します。


仮の話ですが、火事や地震などの災害があっても、管理しているのは買主さんになります。
また住んでいないとしても、戸締りや火の始末には十分注意してください。




引き渡しから引っ越しまでにやっておいたほうが良いこと
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水回り
引き渡しの時点で上下水道共に開通させておきましょう。


開通させた後は、1週間に1度程度家の中すべての水道を開けて流しましょう。


住宅の排水管はS字になっていて、そこに水が溜まると下水の臭いが逆流するのを防いでくれるからです。
下水の臭いが新居にこもらないように気を付けましょう。


窓回り
引き渡しが終わったら、カーテンをつけましょう。
外から見えるのを防ぐだけではなく、室温を安定させてくれます。
また、窓周辺が日焼けしたり、壁紙が熱などで剥がれるのも防いでくれます。


電気関係
引き渡し後は配線盤をONにしておくことをオススメします。


水道のように直接の不便は存在しませんが、電気も基本的に通電させておくほど安定するものです。
短期間であれば問題ありませんが、2週間以上間があく場合は、
基本的に通電をさせておくと引っ越し当日に電気のタラブルが起こったりという不便は起こりません。




手続きなどやっておくべきこと
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・転出・転入手続き(役所)
・引っ越し業者への具体的な指示
・新居の掃除
・近隣への挨拶(近所5~6軒)
・不用品の処分
・荷造り




まとめ
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引き渡しから引っ越しまでは、やることがたくさんあります。


いつ、どこで、何を、どうすればよいのか、
リストを作って抜かりのないように準備しましょう(ㆁᴗㆁ)♪

子どもの生活に合った土地とは?

土地探しと小学校・中学校の通学路
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通学路で友達とおしゃべりしながら帰ったり、通学路沿いに生えている草花で遊んだりと、小学校時代の思い出として通学路でのエピソードを鮮明に覚えている方は多いものです。中学・高校時代は自転車通学の方も増え、行動範囲が広がったことで世界が広く見えるようになった方も多いでしょう。


毎日通う道だから、大人になっても通学路の思い出はたくさん残っていますよね。


お子さんは家を建てた地域で成長していきます。つまり、最も家づくりの恩恵と影響を受けるのはお子さんということになります。


お子さんにとって良いと思う土地に家を建てたい親御さんは多いものですが、特に土地選びの段階で、お子さんの生活に大きな影響を及ぼすのが「通学」の問題です。




子どもの通学、どれくらい意識する?
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<通学を意識する方の意見>


「学校に近い土地」を第一条件にする方もいらっしゃるほど、
通学路を重視して土地を探される方は多いです。


その理由としては、
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・・・などの意見があります。


確かにこれから小学校入学というお子さんですと、
小学校通学の負担を減らしてあげたいですよね。




<通学は重視しないほうの意見>


一方、通学は重視しないという方の声としては、
ばつ.png
・・・という意見があります。


通学のある時期よりも、その後住まう期間の方が長いわけですから
これもまたもっともな意見といえそうです。


通学路にこだわりすぎることで、ベストな土地が見つからなくなる可能性は
頭に入れておきましょう





土地探しにおける「学区」の問題
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何らかの事情で家を建てたい学区が決まっているという方もしばしばおられます。


もともと、土地選びで100点満点の土地が出ることはまずありません。
土地選びの条件に優先順位をつけて、優先度の低いものについては柔軟に判断することが大切です。




子供の目線で選ぶ、注文住宅の土地
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長い通学路は親にとっては心配でも、お子さん自身にとっては登下校路が毎日の楽しみになる場合もあるので一概には言えません。


交通事故を防ぐうえでは、通学路の長さよりも近辺(特に通学路上)の歩道の有無や、信号の状況等設備が整っているかを確認することが大切です。


候補の土地が決まったら、現地で子どもたちの通学の様子を見ると
なお良いでしょう。(ㆁᴗㆁ)♪

火災保険ってどんな保険?

火災保険は「火災」についてだけの保険なの?
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住宅を購入・新築する際は、火災保険に加入するのが一般的です。


「火災保険」という名称のためか、「火災に関しての保険」と認識されている場合が多いのですが、火災保険の補償は様々なものがあります。


今回は、そんな火災保険の意義や内容について触れていきたいと思います。




主な補償の内容はこんなにある!
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防火対策が十分だと、火災保険は最低限でいい?
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皆さんは平成28年に起きた新潟糸魚川近隣での大火事のニュースを覚えていますでしょうか?


昼頃に発生し、翌日の夕方の鎮火まで実に約30時間も続いた大規模な火災です。


あの時、一軒ぽつんと焼けずに残ったお宅がありました。
防火対策にこだわったお宅だそうです。


ただ、あれだけの大火災に巻き込まれて無傷というわけにはいかなかったと思います。




火災保険については、防火対策をしていれば最低限でいいという方もいらっしゃいます。
ただ、交通事故などと同じく、もらい火による火災という場合もあるのです。


このような不可抗力による火災や自然災害に備えることが出来る、というのが大きな意義だといえると思います。




火災保険:建物の補償と家財の補償
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火災保険は、建物と家財と別々に加入します。


建物だけ保険に加入し、家財は未加入という選択もできますが、家財保険は家電や家具だけでなく、衣類やデジカメなどの電化製品も対象にできます。


もし、火災や水害などですべて買い替えとなったら・・・
家財保険の保険料は安いものなのかもしれません。




まとめ
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家を取り巻くリスクを洗い出し、自分たちにはどんな補償が必要か線引きすることで、不必要な補償を把握することが大切です。補償が手厚いほど、費用もかさみます。最近は、自分で必要な補償だけ選べるカスタマイズ型の保険もたくさんあります。


お住まいの地域の環境(台風が良く来る、大雪が多い、など)も参考にしながら、重要度の低い補償は見直してみましょう(ㆁᴗㆁ)♪

住宅火災を防ごう!

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空気が乾燥する冬場は火災の起こりやすい季節


・・・なんて聞いたことはありませんか?


空気が乾燥するということは空気中に水分が少なく、
一度ついた火が消えにくくなっているんです。


そのうえ、空気だけでなく住宅に使われている木材などからも
水分が失われており、とても火がつきやすい状態になっています。


と、いうことは?


何かの小さな火種さえあれば、そのまま火災になってしまいやすいのです!




毎年、住宅火災によって約1,000人の方が亡くなっています。


大切なマイホームだけでなく、家族の命をも奪う恐ろしい火災。


火災の発生や逃げ遅れを防ぐために消防庁は【いのちを守る7つのポイント】
防火対策として呼びかけているのでご紹介します。





3つの習慣
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火災の発生を防ぐために3つの習慣を守りましょう。


・寝たばこは絶対しない
・ストーブの近くに燃えやすいものを置かない
・コンロに火をつけたまま傍から離れない





4つの対策
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万が一に火災が発生しても、被害を抑え人命を守るために、日ごろから4つの対策をとりましょう。


・逃げ遅れを防ぐために「住宅用火災警報器」を設置する
・寝具やカーテンなどは防炎品を使用する
・火災を小さいうちに消すために、住宅用消火器などを設置する
・日ごろから隣近所との協力体制をつくる





消防庁の調べによると、平成30年度に建物火災で死亡した人のうち、約9割が住宅火災によるものでした。


そして住宅火災で死亡した要因として最も多いのが「逃げ遅れ」全体の6割を占めています。


「逃げ遅れ」の死亡の要因は、主に深夜の就寝時間帯に火災の発生に気づかず招いてしまった惨事、と考えられます。少しでも早く火災の発生に気付くことが出来れば救われた命だったかもしれません。




特に、火災の恐ろしさは煙にあります。煙により、呼吸を妨げられるだけでなく、視界を奪われてしまい、結果避難することが困難になってしまいます。つまり、火災から命を守るには、初期段階の発見により避難する時間を少しでも多く作ることが重要です。




このような背景から、住宅火災発生時の「逃げ遅れ」を防止するため、すべての住宅について住宅用火災警報器の設置が全国で義務付けられました。




一酸化炭素中毒とは
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火災による死因で多いのは、やけどと一酸化炭素中毒・窒息です。


一酸化炭素は、火災によって生じる煙に含まれています。3~4分吸い込むと昏睡状態に陥るので非常に危険です。たとえ火元から離れた場所にいても、火災発生に気付くのが遅れると、逃げ遅れて煙に巻かれ、死に至るケースも少なくありません。このことからも、住宅用火災警報器の設置により、火災の発生をいち早くキャッチすることが重要です。




住宅用火災警報器はどこに設置するの?
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住宅用火災警報器を設置する部屋は、各市町村の火災予防条例で定められた場所に取り付ける必要があります。ただし、全国共通で、寝および寝室がある階(寝室が避難階となる階にある場合は除く)の階段には、原則として煙式を設置しなくてはなりません。なお、浴室、トイレ、洗面所、納戸などは義務化の対象外です。


・寝室・・・すべての寝室が対象(子供部屋などでも、就寝に使用する部屋は設置)
・階段・・・寝室がある階の階段(避難階を除く)



ちなみに、山口市では「すべての寝室と、1階以外に寝室がある場合は、階段にも設置が必要です。」となっています(ㆁᴗㆁ)♪

地鎮祭って何?必要ですか?



地鎮祭とは
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地鎮祭とは、土木工事を行う際や建物を
建てる際に、神様に工事の無事や安全と
建物や家の繁栄を祈る儀式のことを言います。


もっと簡単に説明すると、


元来、「人間が神の領域に足を踏み入れる」ようなとき、
その土地に宿る神々に
「これからココを使わせていただきます。よろしくおねがいします。」
といった挨拶をしつつ、同時に「新築工事の安全祈願をする」



という意味合いが込められている儀式です。


お供え物をし、祝詞を挙げ、お祓いをして浄め、
施主が初めてその土地に鍬(くわ)や鋤(すき)を入れます。


もともとはその土地の氏神様を祀っている
神社が地鎮祭をしていましたが、
近年では氏神、産土神、鎮守の神が同一視される
ようになってきており、最も近い神社に依頼する
ことが多くなってきています。




地鎮祭の日取り
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地鎮祭は慣例的には吉日を選んで行われることが多いようです。
地鎮祭の日取りを決める際にいわゆる、
「地鎮祭の吉日」とされるのは、
大安、先勝(または友引)の日です。

施主と施工会社で相談の上、
大安または先勝(または友引)の日を選び、
午前中に行います。


神社への予約、飾りつけ等の手配や準備は
施工会社に依頼するのが一般的です。
出席するのは、施主、施工会社、工事関係者、神職です。




地鎮祭ってやらないとダメですか?
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地鎮祭はやらなくてもいいの?
という声も時々聞かれます。
もちろん、地鎮祭をやるかやらないかは
施主様の自由です。


初穂料(神主様に払う謝礼)などがもったいない、
家具の購入費用に回したいなどの理由で
近年はやらないことも多いと聞きます。


家づくりの過程では様々な不安があります。


土地の氏神様に安全を祈願することで、
目に見える不安、目に見えない不安、
全て神様にお預けしたと考えてはいかがでしょうか。


やらなくて後悔することがあっても、
やってみて後悔したという話を聞いたことはありません。


ご家族で集まる記念の行事としてとらえられても
良いのではないでしょうか?(ㆁᴗㆁ)♪




家相などの易学・占いは信じる?信じない?



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鬼門ってご存じですか?


鬼門・・・鬼の門?
字面から何となく恐そう・・・なんてイメージを抱く方が多いのではないでしょうか?


>>北東は表鬼門
鬼門とは、北東の方位のことを指し、別名うしとら(艮)と呼ばれているのは丑と寅の間の方位であるのが呼び名の理由です。陰陽道では鬼が出入りする方位として忌むべき方位です。


>>南西は裏鬼門
鬼門の真反対にあたる南西の方位は裏鬼門とされており、この方位はひつじさる(坤)の方角にあたります。この裏鬼門も鬼門同様に忌むべき方位とされています。


鬼門の起源は不明
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鬼門に関しては諸説ありますが、その起源や確かなことはわかっていません。
諸説の一つに中国の話があります。


"鬼門にまつわる中国の諸説"
中国のとある山に鬼が出入りする山がありました。その山の北東に門があり、その門を鬼門と呼んだというものです。その他には古来異民族が侵入してきたのが北東であり、中国では北東を鬼門としたという説もあります。


日本における鬼門は、陰陽道から来たとされている説もありますが、はっきりとした期限は分かっていません。日本では、古くから鬼門思想があったことは確かで、鬼門にあたるところに立派な寺を建設しています。


・平城京では鬼門の方位に東大寺が建てられ、裏鬼門には植槻八幡宮
・平安京では鬼門の方位に比叡山延暦寺が建てられ、裏鬼門には石清水八幡宮



が建てられています。

このような占いは、五行、風水、暦の中の六曜や十二直、植物についても陰樹や陽樹など
あげるとキリがないほどです。




家相とはどんなものなのか、ちょっとだけ見てみましょう。


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などなど詳しく上げるととても書ききれません。
気にするとキリがない!これじゃ家が建てられない!


実際、土地の広さや形状、場所だけで無理なことも多く、
この家相占いだけでも完璧にしようとすると、家が建てられない人だっているでしょう。


しかし、昔の人の知恵や言い伝えは理に適っているところがあるのです。
そういうところを理論的にとらえて、家づくりに生かしてはどうでしょうか。




家を建てるとき、どんなことに注意して建てれば良いか
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例えば風水では、光の入らない納戸はよくないそうです。


確かに、納戸が暗いと不便ですし、整理整頓もしづらそう、
風通しも悪いと、カビも生えそうです。


それでは、どうしたらいいでしょう。


シンプルに考えると、納戸に明かりをつけ、開くような扉にすればよいと思います。


玄関に物をたくさん出すと風水ではよくないそうですが、
玄関が散らかっていると家を出入りするたびに気分が悪くなりますよね。


そうすれば、玄関に機能的でお客さんから見えないような収納を
上手に設ければいい
と思います。




家咲では、お客様のご要望に応じた間取りを作りながら家相のご相談にもお応えしています。


結論としては、


・先人の知恵は素通りしないできちんと受け止める
・自分なりの対策を理論的に考える
・清潔で片付いた空間、心地よい空間づくりを心掛ける



このようなことから取り組んでみてはいかがでしょうか(ㆁᴗㆁ)♪

太陽光発電3

全3回でお伝えしております「太陽光発電」。
今回はついに最終回!太陽光発電に関するお金についてご説明していきます( ⁎ᵕᴗᵕ⁎ )




まずはこちらをご覧ください
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2009年に1kWあたり48円だった売電価格は、10年経った2019年にはなんと1kWあたり24円と半額にまで下がっています。


しかし!これから太陽光発電の導入を考えているご家庭には、売電価格が下がっているのはデメリットではなくむしろメリットなんです!


固定価格買取制度(再生可能エネルギーで発電した電気を、電力会社が一定期間中は同じ価格で買い取ることを国が約束する制度)が定める売電価格は原則として


「設置者が太陽光発電の設置費用などの初期費用を回収できること」


です。つまり、売電価格が定っているということは・・・?


「太陽光発電を設置するコストが下がっている」ことを意味しています( ⁎ᵕᴗᵕ⁎ )




設置にかかる費用が年々安くなっている!
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2011年、1kWあたり46.8万円かかっていた設置費用が2019年は30.8万円(相場価格)にまで低下しています。


例えば、設置面積を5kWで計算すると・・・


2011年・・・234万円
2019年・・・154万円



なんと80万円もの差が!


太陽光発電システムは、技術の進歩により設置容量が増え、設置する需要も増えたことから全世界的に価格が下がってきているのです。




さらに家咲ではもっとお得に・・・!?
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家咲では、全国の工務店と共同購入することにより、


1kWあたり23万円~ご提供しております!
※設置に必要な足場代別途、屋根の仕様により多少前後します


先ほどと同じく設置面積5kWで計算すると・・・


全国平均2011年・・・234万円(1kW:46.8万円)
全国平均2019年・・・154万円(1kW:30.8万円)
家咲 ・・・・・・・・115万円(1kW:23万円)



2019年の全国平均と39万円の差が!
・・・ちなみに2011年の全国平均と比べると119万円も差があるんです(σ⁎˃ᴗ˂⁎)σ




住宅をZEH化することができる!
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ZEH=【Net Zero Energy House(ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス】


一言で解説すると、高断熱や消費電量が低い電力設備などによりエネルギー消費量を抑え(省エネ)、太陽光発電によってエネルギーを創り、年間の一次消費エネルギー量の収支をプラスマイナス「ゼロ」にする住宅を指します。


地球温暖化防止のため国をあげて行っている新築住宅のZEH化には


・2020年までに「新築の50%以上をZEH化」
・2030年までに「新築の100%以上をZEH化」



という目標があり、住宅をZEH化するためには「太陽光発電」が必須条件のひとつなんです。


2019年9月のニュース情報で環境省は2020年ZEH補助金は1戸あたり60万円を支援する方針、19年度よりもさらなる普及を目指し、補助対象戸数を増やす考えだと述べています。


国はZEH化を普及させるためにZEH仕様の住宅を建てればお金がもらえる「ZEH補助金」を毎年行っていたり、建築会社と連携しながら「どうすればZEHが広まるのか」という研究をしつつ、ZEHの種類を増やしたり、制度の見直しをおこなったりしているわけです。


つまり、ZEHは「毎年、進化を続けながら、必ず広まっていくもの」ということはぜひ覚えておきましょう。






さいごに
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全3回に分けてお届けしてまいりました、再生可能な次世代エネルギーとして注目されている「太陽光発電」。


発電時に二酸化炭素を出さず、地球にやさしい次世代エネルギーとして世界中で導入されています。


「電気代の削減」「住宅をZEH化することができる」・・・などなどメリットはたくさん!


太陽光発電の補助金や売電価格は、年を追うごとに内容が変わる可能性があります。


現在は、国を挙げて再生エネルギーを有効に活用する制度が進められており、太陽光発電導入に最適な時期だといえるでしょう。



しっかりと仕組みを把握して、最大限に太陽光発電を活用しましょう!(ㆁᴗㆁ)♪

太陽光発電2

全3回でお届けしている「太陽光発電」。


今回はデメリットについて詳しく見ていこうと思います。


太陽光発電のデメリットといえば
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太陽光発電のデメリットとして思い浮かぶのは


・高く売電できるのか
・初期投資をしてまで元が取れるのか
・屋根に設置した場合雨漏りが出るのではないか



・・・などという不安要素がメインになるのではないでしょうか?


しかし、太陽光発電を設置しても、生活に支障が出ることはほとんどなく、かかる費用のメインは初期投資でメンテナンス費用はそれほど大きくはありません。


デメリットがあるといったら、確実なマイナス面が存在しているというより、導入に対して不安に感じてしまうことなのです。



初期導入費用が高い
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太陽光のパネルは、以前と比べて価格が下がってきたといっても、最新技術を駆使した商品のため、初期費用はある程度かかります。
さらに屋根に設置するとなると、屋根を傷めない工事が必要となり、足場の設置費用も掛かるため設置費用が高額になるのは確かです。


太陽光発電は、一軒あたり100万円以上かかるケースが多いことでしょう。
これだけの高額商品を購入するとなれば、貯蓄の一部を取り崩すか、初期費用を用意できなければローンを組むことになります。
ローンを利用すれば、太陽光発電の金利は2%台であることが多く、現在の貯蓄が減るリスクは回避できるといえるでしょう。


また、太陽光発電の業者選びに失敗すると、法外な値段で設置費用を請求されるケースもあります。
太陽光発電は一般の人に馴染みがないため、知識が乏しいと通常よりも高い値段で売りつける業者もいるようですから、注意が必要です。




定期的にメンテナンス費用がかかる


太陽光発電にかかるメンテナンス費用は、初期費用に比べて非常に少ないといえます。
ただし、まったくかからないというわけではありません。
メンテナンスフリーで、10年も20年も維持することができる投資とは異なります。


一般家庭に太陽光発電を設置した場合のメンテナンス費用は、20年間で30万円を想定しておく必要があります。


◎費用の内訳その1 パワーコンディショナーの交換 20万円


パワーコンディショナーは、太陽電池モジュールから電力エネルギーを取り出し、取り出した電力を交換電力に交換する役割を担っています。


屋内型と屋外型が存在しており、一般家庭なら屋内型を設置します。
3kWの一番小さなタイプでも、20万円台となることが多いようです。


◎費用の内訳その2 定期点検費用 20年間で10万円


これは1回あたり2万円の点検を4年に1度実施した場合の費用になります。


太陽光発電自体は、20年以上の寿命となるため、それ以上の期間で売電収入を得るためには、メンテナンス費用を考えておく必要があるでしょう。
ほかにも屋根への設置の場合、屋根の劣化の問題もあるため、新築時に設置したほうが総合的な費用は安くなります。




台風や火災などで壊れることがある
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台風で飛来してくるゴミなどがぶつかると、ソーラーパネルが傷つく原因になります。さらに、ソーラーパネルは可燃物ですので、発電システムの周辺の出火には十分に気を付ける必要があります。


このリスクは施工技術によってカバーできるものもあります。施工品質が高い業者に依頼することも、太陽光発電の事故を予防する有効な方法です。
ソーラーパネルやパワーコンディショナーは、メーカー保証(出力保証:15~25年・製品保証10~15年)がついていますので、よく内容をチェックしておきましょう。


また、屋根に載せた太陽光発電は住宅用火災保険の補償範囲に含めることができます。




売電できなくなるリスク


太陽光発電の売電買取は、再エネ特措法で定められた、太陽光発電の余剰電力買取制度により、10年間の買取が保証されています。
この制度は、自宅等で使う電気を上回る発電をした場合、余剰分を10年間電力会社に売ることができる制度です。


買取に必要となる費用は、再生可能エネルギー発電促進賦課金として、電気を使うすべての人で負担しています。
住宅であるかの判断は、太陽光発電の規模となっており、10kW未満か10kW以上かで判断しています。
店舗や事務所を兼用している場合でも、規模が小さければ住宅とみなされるのです。


また、売電できなくなるリスクは、出力制限による不安要素もあります。
出力制限は出力に関係なく、すべての太陽光発電設備が対象となるものです。
しかし、指定電気事業者に電力会社の需給調整にかかる地域において、50kW未満の太陽光発電設備は当分の間対象外となっています。


現時点で、制御がかかる可能性があるのは産業用ですが、もし出力制御に不安を抱えているのであれば、出力制御保証制度がある業者を通して設置する方法もあります。




反射光で近隣トラブルが起こるリスク
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太陽光発電パネルのソーラーパネルに反射した光で、近隣トラブルになるリスクがあります。
この場合は、北側屋根に設置したケースが多く、それ以外の場所ではあまり問題は起きていません。


その理由は、採光のため南側に大きな窓を設置する家庭が多いためです。
設置場所を考慮すれば、トラブルを防止することが可能です。




蓄電池がなければ夜の発電ができない


発電した電気は、基本的に溜めておくことはできないため、夜も発電したいと考えているなら、家庭用蓄電池の設置が必要です。
太陽光発電の実で、夜は発電することはできませんから、発電した電気を夜に使いたい場合や、売電したい場合は、家庭用蓄電池を設置しなければなりません。


畜電池を導入して夜でも余剰電気を増やすと、ダブル発電という形態に当てはまり、売電買取単価が下がってしまいます。
しかし、最近では、ダブル発電の適用にならない蓄電池システムもありますから、これを利用することで単価を下げずに余剰電力を売電することが可能になっています。




さいごに
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太陽光発電のデメリット6つ、いかがでしたか?
どんなデメリットにも、必ず解消策があります。ひとつひとつ不安要素を減らしていくことが重要ですね(*ˆᴗˆ*)


次回はついに最終回!実際の価格問題について詳しく掘り下げていきます!
更新をお楽しみに(ㆁᴗㆁ)♪

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徹底解説!やまぐちで太陽光発電、しませんか?

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家の屋根や、空き地に並ぶソーラーパネル。最近、太陽光発電を見かける機会が増えたように感じませんか?


太陽光発電がこれほど増えた理由は、魅力やメリットを認める人が次々と現れているからです。今回は太陽光発電についてを全3回に分け、徹底解説します!


太陽光発電システムの仕組みや、太陽光発電を始める人たちが感じているメリット、デメリット。身近でエコな太陽光発電がどういうものなのか、一緒にみていきましょう(ㆁᴗㆁ)♪


太陽光発電とは?
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太陽光発電は、太陽の光エネルギーで発電することです。太陽の光はたくさん使っても枯渇しないので、再生可能エネルギーの1つとされます。モノを燃やして電気を作る火力発電などと違って発電するときに二酸化炭素などの有害物質が出ない特性を持つため、世界中でも303GW(ギガワット)以上の太陽光発電が導入されています。


大きな気候変動を防ぐために、世界の国々が太陽光発電に注力しているのです。


太陽光発電システムの仕組み


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① 太陽光パネル

太陽の光を受けて、電気を作ります。太陽のない夜は発電できませんが、曇りや雨のような太陽が隠れているときは少し電気を作ることができます。


② 接続箱

太陽光パネルで発電した電気を1つに集めます。


③ パワーコンディショナー

太陽光パネルで発電した電気は、直流電力といってそのままでは家の中で使えない電気なので、家の中で使える「交流電力」に変えています。


④ 分電盤(ぶんでんばん)

電気を各部屋に送ります。余った電気は⑤電力量計を通って電力会社へ送られます。


⑤ 電力量計

発電して余った電気は電力会社に売ります。売った電気の量はこの電力量計で量ります。




太陽光発電のメリット
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太陽光発電は、発電するときにCO2を出さないことが最大の魅力です。空気を汚さず、騒音もなく、メンテナンスも簡単!( ᐢ˙꒳˙ᐢ )


日本で住宅用の太陽光発電を始めるときの、6つのメリットを紹介します。


光熱費を削減できる


太陽光発電の電気を自家消費すれば、電気代が0円に。太陽光電気をつけている家庭は、昼間の電気が高くて夜が安い特殊な電気料金プランを使います。昼間の電気は安いので、普通に暮らすだけで節約できます。さらに、売電量を増やすために、節電習慣が身につく人が多いです。つまり、昼も夜も、節約効果がずっと続きます。


余った電気は売ることができる(固定価格買取制度)


住宅用の太陽光発電は、自家消費で使いあました電力を売って、副収入が得られます。固定価格買取制度の10年間はできる限り節電して、売電量を増やすほうが収入が増えます。10年間、太陽が出ているだけでお金が入る家になるのです。


災害の時などの停電時にも電気を使える


停電が起こった時も、太陽光発電の自立運転モードを使えば自家発電できる安心感が得られます。非常時の情報収集に重宝するスマホなどの充電に、蓄電池への充電など、万一の時に電気が確保できるのは太陽光発電の大きなメリットです。東日本大震災後の電力不足をきっかけに購入した人もたくさん居ます。


ソーラーパネルは故障が少ない


ソーラーパネルが故障するのは、組み立てるときに余計な衝撃が加わったり、汚れや設備の隙間を放置してしまったことが多くの原因です。腕の良い施工会社を選び、こまめに点検と洗浄をすることで、大半のトラブルが防げます。


太陽光発電を導入している方向けのおトクな電気料金プランがある


太陽光発電で電気代をお得にするために、昼間の電気が高くて夜間の電気が安い「時間帯別電灯」という電気料金プランを使います。太陽光発電ユーザー専用の電気料金プランが、新電力(※)から続々と登場しています。
※ 2016年の電力小売自由化で新しく登場した電力会社。売電と買電する電力会社は別にすることができます。


蓄電池やエコキュートなどの設備と組み合わせで電気代がゼロ円に!?



自家発電した電気は、いくら使っても電気代がかかりません。太陽光発電の電気で蓄電池を充電したり、エコキュートのお湯をためると、生活にかかる電気代をゼロ円にすることだって可能です。


とくにプロパンガスをお使いの家庭は、ガスよりも電気の方が安い傾向にあります。
自家発電でオール電化に変えると、光熱費の大きな節約効果が期待できるのです。




さいごに
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光熱費を削減できるだけでなく、台風や地震、豪雨などの災害時にも電気が使えるという安心感は太陽光発電ならではですね。(。•ω- 。) ⌒♡


さて次回は、メリットは真逆の「デメリット」に焦点を当てていこうと思います。更新をお楽しみに!(ㆁᴗㆁ)♪

新築購入に合わせて買って失敗したものは?

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住宅購入は人生で最も高額な買い物なので、新居を彩る設備機器や
家具などもできるだけ自分の好みに合わせたいと思い、
あれもこれもと手が伸びてしまうこともあるかもしれません。
なかには買う予定になかったものを購入してしまう場合もありそうですよね。


そこで、新居入居時に勢いに任せて買って失敗したものについて調べてみました。

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等の声がありました。


確かに、新築だからこそ自分好みの真新しい家具家電に囲まれての
生活にあこがれますが、冷静に多方面から考えることが重要ですね。


特に、大型の商品に関しては新居に入れること自体が大変だったり、
場所を取ったりと思いのほか不便に感じてしまうことがあるようです。


素敵な家具や家電に囲まれての快適な暮らしをしたい気持ちを多くの方が
もつのでしょう。しかし、ある程度は自宅にきちんと収まり、
かつ利便性の高い暮らしができるように事前の検討は機能性や採寸だけでなく
デザインも考慮
して購入されるのをお勧めします(ㆁᴗㆁ)♪

子どものお友達問題

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実はたくさんの親御さんが悩みを抱えている
「子どものお友達がもりもり遊びに来る問題」


これが新居ならば、なおさら・・・
綺麗なおうちって大人でもあちこち見たくなっちゃいますよね。
ピカピカのフローリングで転んでケガをしてしまったら・・・
おもちゃで遊んでいる間に壁にキズをつけてしまったら・・・
やんちゃ盛りのお子様だと余計にドキドキします( ;ᵕ; )


あれこれ心配事は尽きませんが、
子どもの大事なお友達が遊びに来るのは、とても喜ばしいこと。
せっかくなら仲良く楽しく、遊んでもらいたいですよね!
そのための家であり、子ども部屋でもあるのだから。


というわけで今回は、
ストレスなく、笑顔で子どものお友達を迎えてあげられるように
家づくりでのちょっとした工夫
について考えてみたいと思います。




帰ったら手洗い必須!洗面台周りはパブリックスペースと思うべし!
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お友達が遊びに来たら、まずは子どもと一緒に手洗いうがい。
洗顔料、タオル・・・何かと雑多に物を置いてしまいがちな洗面所。
生活感が丸出しの空間ってあんまり見られたくないですよね・・・
ママも一緒なら、なおさら!


手洗い場を別にできたら一番ですが、脱衣所と洗面化粧台が同じスペースならば
モノを少なくするとか、収納ボックスで隠すなどの工夫はしたいところです。


洗濯干し用のアイテムなどがある場合は、
無色の洗濯ピンチやハンガーにするとスッキリに見せられます( ⁎ᵕᴗᵕ⁎ )




リビングを通って子ども部屋に行ってほしい
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どんなお友達が遊びに来ているのか、どんなお友達と仲良くしているのか・・・
気になってしまうのが親心というものですよね( ᵕᴗᵕ )
リビングを通って子ども部屋に行くような間取りなら、その問題も解決です。


しかし、子どもは案外お部屋をよく見ているもので、
「この前行った○○ちゃんの家はとっても散らかっていたよ!」
なんてしゃべっているのを聞いたら、思わず焦っちゃいますよね( ;ᵕ; )
もしかしてウチも言われてるんじゃ・・・!?


子どもの純粋な目でも片付いていると思ってもらえるように、
ゴミはゴミ箱に。散らかりがちな小物は箱や引き出しにしまうなど
スッキリとしたリビングを維持できるようにしたいですよね!




何をしているのか、多少様子をうかがいたい
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一緒に宿題するって言ったけどちゃんとしているのかしら?
実際は宿題をするふりをして個室にこもってゲーム三昧!
なんてことも多いんじゃありませんか?
・・・何をしているのか、少しは様子をうかがっておきたいですよね( ˘ω˘ ; )


そんな時に一階に子ども部屋があれば、自然と声も聞こえるし安心です。
おもちゃも子ども部屋にすべて収納されているから、
リビングは大人空間として維持できます。




自分の居場所がなくなる問題を解決
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リビングとお部屋を出たり入ったり、バタバタ・・・
元気なのはいいけど、何かと大人は落ち着かないものですよね。


そこで、自分の居場所を確保するためにも、
平屋ならば適度な距離感とこもれるスペースが両立!
子どもたちの様子をうかがいつつも、自分の個室でのんびりと過ごすことができます。




さいごに
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子どもの成長とともに変化する家の使い方。
子どもたちがおうちの中を元気に走り回るのも、ほんの数年の話・・・
数年の我慢!だとストレスを堪えるばかりではなく、
少しでもパパやママが過ごしやすい工夫を
凝らしてみるのも良いかもしれませんね(*> ᴗ •*)ゞ


片付けやすい仕組みを作って、
いつでも「どうぞ♡」といえる素敵なママを目指してみませんか?(ㆁᴗㆁ)♪

工務店を選ぶためのポイント



実は多い?日本の家の約7割を工務店が建てている!


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ハウスメーカー、設計事務所、工務店・・・
家を建てよう!と決めたとき、どこに依頼するのかってとても悩みますよね(˚ ˃̣̣̥ω˂̣̣̥ )


一般的にはハウスメーカーに依頼すると思っている方が多いのではないでしょうか?
そこで家を建てている割合を調べてみるとなんと、全体の約7割が工務店で建てているという事実が判明しました!


とあるアンケートの結果ではこの事実を知らなかった人の割合が8割を超えており、工務店についての認識が浸透していないことが分かりました。




工務店には様々な業種をまとめ、自由度の高い仕事ができるという特徴があります。
家を建てる際は直接依頼することもできますし、経費も安く満足度の高い仕事も期待できる・・・

とは!言い切ることができない実情があります!(゚o゚;)

工務店を選ぶ際に、最も悩ましいことは「工務店ごとの実力差がとても大きいこと」です。
その実力差は、工務店の持つ歴史に加え、最新の情報を取り入れるための勉強量の差、設計力の向上を実現するための人財育成や外部の設計者との協働、施工力の向上を目指す意識の差などによって、とても大きな違いを生み出します。



そこで今回は自分の家づくりを託すパートナーにふさわしい「工務店を選ぶためのポイント」をご紹介します(ㆁᴗㆁ)♪




地域に根ざした営業と特徴のある事業展開をしている工務店

数多くある工務店の中から良質な工務店を選び出すためには、その全体像をどんなポイントでチェックするといいのでしょうか。


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1. 社長の顔が見えるか



会社の入り口に大きく社長の肖像画が掲げられているか?・・・ではありません


工務店というものは、


・社長がどんな企業理念をもって家づくりへ取り組んでいるか
・建て主を本当に大切にしているか



といったことが、その工務店の社風として如実に現れます。


ですから、社長の考え方が具体的に見える、伝わる工務店であるかは1つの重要なポイントとなります。





2. 会社の組織力が高いか


工務店においては、特に社長や社員など「人」に関する部分で大きな差があります。会社が目指す理念を社長や社員が共通認識として持っていて、それを実践している会社が素晴らしいといえます。


例えばトラブルが発生した場合、会社全体で共有できているか?といったことも重要です。共有できていれば同じ問題を二度三度繰り返すことはなくなります。


・トラブルを未然に防ごう
・発生した場合は会社全体で解決を図ろう



という姿勢がある工務店を選びましょう。





3. スタッフの育成、新しい情報収集に努めているか



優秀なスタッフや、時代に合った新鮮な情報はよりよい家づくりに欠かせません。
日々の業務に追われるだけでなく


・スタッフ教育
・住宅関連情報の収集・勉強会



など、積極的に取り組んでいる工務店は向上心が高く、よい工務店といえます。





工務店に必要な「力」を比較して選ぶ

工務店を全体像で比較してある程度絞り込んだら、次は注文住宅を手がける工務店の重要なテーマです。工務店の経営を長年続けていくには、仕事を受注するための営業力よりも大切なことがあります。


「設計力」「施工力」「広報力」「アフターメンテナンス力」の4点を比較してみましょう。


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1. 設計力



設計施工を行う工務店として、設計力は当然必要な能力です。
自社による注文住宅の設計・施工を行っている工務店は耐震性や省エネルギー性、自然素材の活用などと同時に、自社の作風を表現する「設計」にも力を入れている場合が多いですが、


・バランスの取れた生活しやすい家を設計できるか?
・イニシャルコストとランニングコストのバランスをふまえた設計ができるか?
・建て主の予算に合わせようとする意識はあるか?



など、工務店の社長や設計士との面談で設計に対する考え方を確認し、提案される設計案を自分の要望をふまえてチェックすることが重要です。





2. 施工力



工事の品質を左右するのは「現場監督」の腕次第といっても過言ではありません。


・信頼できる優秀な現場監督が自分たちの家づくりを担当してくれるか?
・その現場監督が忙しすぎて、同時に何棟もの現場を見ることになっていないか?



などをチェックします。


また、家づくりのキーパーソンである大工や設備関係の職人の質も重要です。


・職人を自社で抱えていない場合は、腕の良い大工や職人をきちんと手配できる環境が整っているか?


なども具体的に聞いてみたいところです。





3. 広報力



工務店側は地域の方々に自社の存在や家づくりのサービスを知っていただくことがまずだ一歩!そこで、工務店が行っている広報活動の活発さも見ていきましょう。


・WEBサイトやSNS、紙媒体などで継続的に最新の情報を伝えているか?
・分かりやすい、見やすいなど一方的ではなく顧客目線で情報が発信されているか?



営業や宣伝ばかりでなく、家づくりの基本的な情報や会社の雰囲気が分かる投稿が多いとよいですね。





4. アフターメンテナンス力



家が出来上がってから、ながくよい状態で暮らすには適切なメンテナンスが大切です。
家が完成したら、まったく工務店が寄り付かない・・・こんなことでは困ります!


・竣工後も必要なメンテナンスをきちんと行える体制ができているか?
・実際に完成した住宅に対してどんなメンテナンスをしているか?



をはじめからしっかり確認しましょう。






さいごに



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工務店は、すまい手との出会いの機会として自社イベント、完成見学会などの実施を通して「自社の家づくり」を伝える場を設けています。実際に足を運び、「手がけた人(工務店の社長、社員)」「家づくりへの想い」「性能や価格」などを直接見聞きすることが、工務店選びにおいて何よりも大切なことです。




あなたのパートナーとなる工務店を、
あなた自身の目でしっかり選んでください。 (ㆁᴗㆁ)♪



建築吉日っていつのこと?

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結婚式は大安がいいとか、お葬式は友引はダメだとか・・・
「日が良いか、日が悪いか」という点は日本人なら誰もが気に掛けるのではないでしょうか?


結婚式やお葬式によい日、避けたほうがよい日があるように、建築業界にも「この日はよし、この日はよくない」というのがあります。


通常「六曜」「十二直」を組み合わせてよい日が「建築吉日」・・・十二直?(>_<)


ということで、今回は「建築吉日」をテーマに「大安」「仏滅」などカレンダーで目にする一般的な歴注「六曜」ではなく、最もよく当たる歴注といわれる「十二直」にスポットを当ててみようと思います(ㆁᴗㆁ✿)♪


「十二直」ってなに?


〉〉十二直は北斗七星の星の動きを吉凶判断に用いたもの
( 建・除・満・平・定・執・破・危・成・納・開・閉 )

北斗七星が北極点を中心にして天球上を回転する動きを、十二支や方位と組み合わせて十二直を配置しています。


歴史はとても古く、大安や仏滅といった六曜よりも古くから信じられてきたものです。
飛鳥時代から十二直は暦に取り入れられていたようで、奈良時代に建てられた日本で最も古くからある宝物を管理する正倉院の中の暦にも記載されています。


十二直の「直」には「当たる」という意味があり、昭和初期ごろまでは最も信じられ、お日取りをするうえで非常に重視されていたようです。


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たつ(建):吉日


吉日:万物を建て生じる日
  :神仏の祭時、祝い事などすべて吉。動土は凶


[吉]
建(たつ)の意味から最吉日とされています。
事始によい日で、神仏の祭祀・棟上・衣服の着始め・婚礼・開店開業・新規事業の開始・移転・旅行に大吉。

[凶]
土木工事・屋敷内の動土・蔵開きは凶。
(動土・・・開運法の一種で吉の方角から土をもってきて家に撒くというもの。)

のぞく(除):吉日


吉日:障害を取り除く日
  :医療関係,種まきに吉。婚礼、金貸しには凶


[吉]
浮上をはらい取り除く、「障害を除く」という日。
掃除・種まき・病気の治療は吉。

[凶]
婚礼・旅行・金貸し・動土は凶。

みつ(満):吉日


吉日:すべてが満ち溢れる日
  :婚礼、祝い事、移転など吉。鍼灸には適さず


[吉]
「すべてが満ちる」という意味を持ち、新しく物事を始める日に最適。
万物満ち溢れる日ですが、何事も控えめが良し。
新規事・旅行・婚礼・種まき・移転・お祝い事、会社の登記、開店は吉。

[凶]
土木工事・動土・鍼灸は凶。

たいら(平):吉日


吉日:物事が平らかになる日
  :万物に用いて吉だが、川溝掘り、動土は凶


[吉]
万事が平らに、物事が平等円満に成立する日。
婚礼は大吉。地固め・柱建て・旅行・その他お祝い事は吉。
基本的に何事も問題なく行えるとされますが、一部凶のことがあります。

[凶]
川溝掘り・土を掘ったり、埋めたりする動土は凶で、犯せば災いあり。
一般の人があまり気にしないでよいことが凶で、建築関係で十二直の注意する日です。

さだん(定):小吉日


小吉日:善悪が定まってとどまる日
   :縁談、売買契約など約束事、祝い事など吉


[吉]
物事が定まる日とされ、「善悪が定まる」という意味。
建築・開店・開業・売買・縁談・結納など約束事や結婚のお祝い事・移転・種まきにも吉。

[凶]
訴訟・旅行・動土・普請・造作には凶。

とる(執):小吉日


小吉日:執行し促す日
   :婚礼、造作、五穀取り入れ等吉。出費は凶


[吉]
万物を裁決する日で、大体のことは吉。
神仏を祀ること・婚礼・その他お祝い事・五穀の取り入れ・井戸掘り・増改築に吉。

[凶]
しかしお金を使うことは凶とされます。
旅行・財産管理・金銭の出し入れ・持ち出しは凶。


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やぶる(破):凶日


凶日:物事を突き破る日
  :訴訟、談判ごとに吉。祀り事、祝事に適さず


[吉]
「突破する」という意味から訴訟ごとなど勝負事には吉。

[凶]
一方、お祝い事や契約事など破談という言葉が凶の物事はよくないとされます。
神仏の祭祀は凶。婚礼・お祝い事は大凶。

あやう(危):凶日


凶日:物事を危惧する日
  :何事も自重が大切な日。旅行、登山等適さず


[吉]
危惧する、というところから万事控えめにするのが良いです。
お祝い事・祭礼は吉。

[凶]
この日は何事も危険を伴う日とされ、注意が必要です。
特に旅行・登山・開店・開業は凶。

なる(成):小吉日


小吉日:物事が成就する日
   :婚礼、開業、移転など吉。訴訟事は凶


[吉]
何事も成功する日。結納に大吉。
新規事の開始・婚礼・種まき・移転・開業・開店・普請・祭礼において吉。

[凶]
訴訟や談判事には、凶。

おさん(納):小吉日


小吉日:万物を納めいれる日
   :五穀取り入れ、買い入れ等吉。移転、葬儀は凶


[吉]
万物を納めいれることが吉。
したがって、五穀の収納・商品の買い入れ・買い物・新築などに吉。

[凶]
「物事を納める」という意味がありますが、婚礼・見合い・結納・葬式・移転・旅行には凶。

ひらく(開):半吉日


半吉日:開き通じる日
   :婚礼・普請造作には吉。不浄のことに適さず


[吉]
運気が開く日なので、開店・移転・婚礼・地鎮祭・棟上等建築関係に吉。

[凶]
不浄のことに適さずというのは、葬式などを忌むということになります。
よって、葬式・便所造りなどの不浄事には凶。

とづ(閉):凶日


凶日:すべて閉じ込める日
  :葬儀、墓造りに適し、祭事、祝事には用いず


[吉]
この日は諸事、閉止するという意味があり葬儀やお墓を建てることなどに良いとされます。
金銭の収納・建墓・便所造り・壁やふすまの穴ふさぎには吉。

[凶]
旅行・開店・婚礼などの祝い事・地鎮祭・棟上などは凶で災いありとされています。

一粒万倍日と三隣亡


十二直の説明は以上ですが、オマケにあと2つご紹介させていただきます(`・⊝・´)!

〉〉一粒万倍日(いちりゅうまんばいび)


一粒の種が万倍に増える吉日とされ、古来から商売始め、開店など事始めに用いられており、一か月に4~5日はあるので契約日選定の理由付けの一つになります。

〉〉三隣亡(さんりんぼう)


現代ではなんと「建築作業をしてはいけない日」とされているんです。もしこの日に工事をしたら、その家だけでなく両隣の三軒まで火事で燃えてしまう・・・といわれており、この日をお休みにする工務店もあるそうです。

旧暦の1・4・7・10月は亥の日、5・8・11は寅の日。
3・6・9・12月は丑の日がさんりんぼう、と決められているので、月2、もしくは3回あります。

大安吉日でも「さんりんぼう」の日は避けたほうが・・・?


しかし!昔の暦には「三輪宝」と書かれており、屋立て好し!蔵立て好し!などと注記されていたようです。

それがどこかで誤りが生じて「よし」が「あし」に、そして漢字も「三輪宝」から「三隣亡」に変化してしまったんだとか。

根拠の怪しい、あまり信頼のおけない歴注のひとつともいわれています˚‧º·(˚ ˃̣̣̥⌓˂̣̣̥ )‧º·˚


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つまり建築的によい日は・・・?

建(たつ)・満(みつ)・平(たいら)・定(さだん)・成(なる)・開(ひらく)!

すべてを十二直に従ってその通りにするのではなく、大事なものごとや縁起を担ぐことに関しては十二直を意識したり、参考にしたりするのもいいかもしれませんね(ㆁᴗㆁ)♪

消費税の増税と住宅ローン減税について

消費税10%への増税に向け、世の中では多くのことが話題になっています。

中でもやはり多く言われているのが、税率引き上げによる景気の落ち込みを防ぐための、諸々の策についてのようです。

コンビニで買った食料を、イートインで食べた場合と家に持ち帰った場合では税率が違うといったようなことや、キャッシュレスでを購入した場合と現金で購入した場合の違いなど、私たちの生活に直結してくる部分も多く、また買う側売る側の言い分も入り混じっています。

では、私たちの扱っている住宅ではどうでしょうか?

1000万円台~お金をかける方ですと5000万円以上することもある住宅では、消費税が2%アップすると20万~100万円も変わってきます。

ただでさえ高額なお買い物である住宅。さらに何十万円も金額がアップするとなると、、、やはり買い控えしてしまう方も出てきてしまうのではないでしょうか。

この買い控えを懸念し、住宅については、ローンの残高に応じて所得税が減税される「住宅ローン減税」が拡充されると言われています。

現在は、1年間で最大で50万円が10年間、所得税や住民税から控除される仕組みの「住宅ローン減税」ですが、消費税率の引き上げ以降に戸建て住宅やマンションを購入した人は、減税を受けられる期間が、さらに3年間延長されるというものです。

ちなみに、住宅ローン減税とは、10年以上のローンを組んで住宅を新築したり増改築したりした人に対し、所得税や住民税の一部を減税する制度です。

現行の制度では、年末における住宅ローンの残高の1%にあたる金額が最大で年間50万円、10年間、減税されます。これが今回の税制改正では、10%の消費税率で新築や増築をした人は、減税を受けられる期間を3年間延長されると言われています。

延長された期間、つまり11年目から13年目までの期間に減税される額は、最大で建物の価格の2%分であり、実質的に、増税による負担の増加をなくそうという仕組みです。

細かく言えば、建物の価格の2%を3年間で割った金額と、年末における住宅ローンの残高の1%にあたる金額を比べ、少ない方が減税の額となります。

例えば、建物価格が2000万円の住宅の場合、11~13年目の減税額は、最大で2%、つまり2000万円×2%=40万円で、1年当たりだと約13万円になります。

ただ、11年目の年末に住宅ローンの残高が1000万円になっていると、減税額は1000万円×1%=10万円となり、13万円よりも少なくなります。


例:建物価格2000万円、住宅ローンを3000万円で組んだ場合、

<1>10年後のローン残高2000万円の場合
 →2000万円×2%×1年/3年=13万円 < 2000万円×1%=20万円
  → 減税額:13万円

<2>繰り上げ返済活用で、10年後のローン残高1000万円の場合
 →2000万円×2%×1年/3年=13万円 > 1000万円×1%=10万円
  → 減税額:10万円

これだけ見ると、繰り上げをしない<1>のパターンの方が、今回の施策の恩恵を受けられているようにも見えます。

しかし、繰り上げ返済を行った分の金額は、元本から差し引かれるため、<2>の場合では総返済額が、<1>の場合よりも300~400万円安くなることもあります。

私たちがお客様と家づくりに関するお金の話を打ち合わせる際には、住宅ローンの組み方や返済方法が最も適しているのか、お客様のライフプランやご家族の成長なども考慮しながら、お話をさせていただいています。

家づくりをした方の平均をまとめました!

家づくりというのは、ほとんどの方が初めての体験です。
そのためか、当社にお問い合わせをくださる方々からも「ほかの人はどんな風なんですか?」という質問を多くいただきます。
今回は今まで私が多く受けた質問と回答のデータをご紹介します。

<住まいづくりは皆さん何歳くらいで始めてるのですか?>
1位:30代(43%)、2位:40代(22%)、3位:60歳以上(17%)。平均43歳。
住宅ローンの支払期間やお子様の年齢を考慮して30代で家づくりを始める方が多いですが、一方60代でお子様が独立してから建て替えられる世代も多いようです。

<家づくりを考え始めたきっかけは何が多いですか?>(複数回答)
1位:子ども・家族のため(50%)、2位:新しい家に住みたい(25%)、3位:家賃がもったいない(17%)。
やはり、家族のために家を建てたい、という理由が圧倒的なようです。

<皆さんは家づくりにどれくらいの時間をかけてますか?>
1位:12か月(60%)、2位:9か月(25%)、3位:6か月(15%)。平均約11か月。
比較検討:4~5か月、商談・打合せ:2~3か月、工事4~5か月。
家は一生住む場所なので、信頼できる住宅会社に出会うまでに最も時間をかけているようです。

<家のどこに特にこだわってますか?>
1位:リビング・ダイニング(69%)、2位:キッチン(58%)、3位:収納(49%)。
家づくりには、奥様の目線が一番大きく反映されているようです。

<皆さん住宅ローンは月々いくらくらい支払ってますか?>
1位:5~7万円(26%)、2位:7~9万円(23%)、3位:~5万円(19%)、4位:9~11万円(17%)、平均:10万円。
世帯収入や頭金の金額によっても変わってくるようです。

<住宅ローンは月収の何%ですか?>
1位:10~20%(32%)、2位:~10%(25%)、3位:25~30%(15%)、平均18%。
借入期間にもよりますが、年収の5倍程度までの借り入れが、安全に返済できる金額でしょう。

<皆さんが契約をした決め手は?>
1位:担当者の人柄・応対(46%)、2位:会社のブランド力(22%)、3位:プラン内容(14%)。
圧倒的に担当者の人柄や応対が決め手でした。何十年もの間住み続け、また多くの方が何十年もかけて住宅ローンを返済していく住まいです。価格や会社のブランド力といったことよりも、最終的には対応した人物・担当者の人柄や応対が決め手になったようです。

<家の広さは?>
1位:80~120㎡(51%)、2位:120㎡以上(42%)、3位:~80㎡(7%)、平均:130㎡。
130㎡は39~40坪程度です。4人家族の住む4LDKの家が一般的となる広さです。広すぎても掃除が大変だったりするため、このくらいが最適な広さなようです。

以上、私たちが多く受ける質問と回答のデータでしたが、いかがだったでしょうか?
様々な平均値を見てきましたが、最も大切なのはあなたとあなたの家族とその暮らしにマッチした家づくりということです。
私たちが家づくりのお話をさせていただく際には、こういったデータをもとにしながらも、お客様に最も合った家づくりを相談させていただいています。

「家咲の資金計画・住宅ローン豆知識~変動金利と固定金利~」

私たちがお客様から最も多くご相談を受けることの一つが、
家を建てるのにかかるお金のことです。
近年では、当社に家づくりのご相談をされる方のほとんどが住宅ローンを組まれます。

そのため、お金に関する相談の中でも、
住宅ローンに関するご相談はとても多く頂戴します。

この住宅ローン、大きく「固定金利」と「変動金利」の2種類があり、
多くの方から「どっちの方がお得なの?」と聞かれるのですが、
結論から言うと、この2つにお得、お得じゃない、ということはなく、
現在の環境とお客様の返済の仕方によって、どちらの方が得なのかが決まるのです。

では、この2種類の金利には、どのような特徴があるのでしょうか。

<固定金利>
その名の通り、金利(利子)が固定された住宅ローンの組み方です。
なので、借りたときから返し終わるまで同じ金利(利子)で返済できます。
住宅ローンの最初の返済が金利(利子)1.5%だとすると、最後まで1.5%での返済です。
(細かい部分は諸々ありますが)ザックリ言うと、月々の返済を8万円としたら、
完済するまでずっと8万円、というように設定できるのです。
そのため、最も大きなメリットとしては、将来のライフプランを計画する際に、
月々の返済(支出)が固定であるため、計画を立てやすい、ということが挙げられます。

<変動金利>
金利の固定された固定金利に対し、金利(利子)が変更になる可能性のある
住宅ローンの組み方です。
半年に一度金利が見直されます(見直された結果、変更が無い場合もあります)。
住宅ローンの最初の返済が金利(利子)1.5%であったとしても、
返済期間の途中で金利(利子)が1.5%より低くなることもあれば、
高くなることもあるのです。
そのため、例えば、借り入れ当初の月々の返済が8万円だったとしても、
途中で7万円になる可能性も、10万円になってしまう可能性もあるのです。
ここだけ見ると、固定金利の方が安心に感じるかもしれませんが、
基本的に、同じ月に借り入れる場合、
変動金利の方が固定金利よりも金利(利子)が低いというメリットがあります。

例えば、2000万円を、以下の3パターンの条件で、20年ローンで借り入れた場合の
シュミレーションを考えてみます。
<1>金利2.0%の固定金利
<2>金利1.5%の変動金利で5年ごとに金利が0.2%ダウン
<3>金利1.5%の変動金利で5年ごとに金利が0.7%アップ

これらの場合、月々の返済額と総返済額(利子を含めた金額)がどうなるかというと、、、

<1>月々約101,000円の返済 ⇒ 合計約2428万円の総返済額
<2>1~5年目は月々約96,000円の返済・・・(中略)
  ・・・16~20年目は月々約93,000円の返済 ⇒ 合計約2280万円の総返済額
<3>1~5年目は月々約96,000円の返済・・・(中略)
  ・・・16~20年目は月々約107,000円の返済 ⇒ 合計約2459万円の総返済額

こんなイメージです。

これだけだと一見、変動金利の方が<2>のパターンがあるため
お得に見えるかもしれません。

しかし、ここ10年以上は超低金利の時代と言われているものの、
20年前は今より1.5~2.5%程度、30年ほど前になると5%も金利が高かったのです。

今の超低金利な状況が、この先もずっと続くのであれば変動金利の方が
お得かもしれませんが、住宅ローンは多くの方が20年30年、それ以上の期間をかけて
返済していくものです。

私たちがお客様と住宅ローンの相談をする際には、お客様のライフスタイルに合った
返済期間や現在の金利動向などを踏まえて、弊社の取引銀行のアドバイスを交えながら
最も適した金利のパターンをお話しさせて頂いています。

「家咲の資金計画・住宅ローン豆知識~今買うのと3年後、どっちが得?~」

家咲に来店されるお客様から、
「今は賃貸に住んでいるので、3年くらい頭金を貯めてから建てようと思ってる」
というご相談を頂くことがあります。

その時に私たちが必ずお話しするのが、
「ちょっと待ってください。もしかしてそれって損していませんか?」
ということです。

想像してみてください。
今あなたが毎月支払っている家賃が6万円だとします。

そうすると3年間では、
6万円×12か月×3年=約220万円ものお金を払っていることになりますよね?

毎月6万円のお金を家賃として支払うのであれば、
毎月6万円の住宅ローン返済をするのと同じことではないでしょうか?
3年間で220万円分の住宅ローンを返済したことになります。

大事なのは、住宅ローンの返済として220万円支払えば、
その分残債が220万円分減るということなのです。

10年間支払えば6万円×12か月×10年=720万円、
30年間支払えば6万円×12か月×30年=2160万円分の住宅ローンを返済したことになるのです。

そして最終的に住宅ローンの残債が0円になれば、
当然それ以降の返済(支払い)は無くなり、お家はあなた自身のものになります。

一方家賃で支払った220万円分は、何かご自身のために使われるわけではなく、
そのお部屋(お家)もあなた自身のものになることもありません。

10年間であれば720万円、30年間であれば2160万円の家賃は「ただ支払うだけ」なのです。

そう考えると、頭金を貯めて住宅購入をするより、
早いうちに住宅ローンを組み、
早くから住みながら返済を始める方がお得だとも考えられないでしょうか。

特に、現在は超低金利の時代と言われています。

返済時に必要となる利子の金額は、
過去に今より高金利だった時代よりも圧倒的に安く済みます。

例えば、2000万円借りた時に、金利が1%違うと、
返済額が400~500万円変わることもあります。

2%の違いでは1000万円にもなることだってあります。

ただもちろん、お家の建て時は、金銭面でお得な時だけとも限りません。

私たちがお客様と相談をするとき、いつ建てるのが最も良いタイミングなのかは、
お金のお話も含め、最も気を使ってお話しています。

「家咲の資金計画・住宅ローン豆知識~住宅ローン審査で落ちる、意外な理由~」

住宅ローンの審査を受ける場合、意外な理由で落ちることがあります。
事前にこのような事が無いように注意しましょう!

・携帯電話料金の未納

携帯電話(スマートフォン)を購入する際、
最近は分割して月々の電話料金と一緒に支払う方法が一般的になりつつあります。
しかし、これは立派なローンなのです。
滞納すると、この機種代金のローンの未払いで住宅ローン審査に引っかかってしまいます。
カード払いにしておくのも1つの対処法ですが、
引き落とし日に口座に残高があるのか確認しておきましょう。

・年金保険料の未払い

国民年金の保険料の未払いにも注意が必要です。
20歳そこそこでは学生だったり給料が安かったりで、ついつい未納にしてしまうケースも少なくありません。
市役所などで予めきちんと手続きすれば、支払いを猶予してもらえたりします。
例えば、なにもしないで未納のまま22歳で就職し、
そこからは年金を支払い始めたとしても、未納分が住宅ローン審査でひっかかってしまうのです。
未納があって、いまから新築をお考えの方は、市役所や年金事務所などで相談してみましょう。

・税金の滞納

住民税や車、二輪の税金なども同様に、滞納があると審査に通らない可能性があります。
こうした税金の滞納金があると、少額であっても信用がないということで審査に通らないことがあります。

・クレジットカードのキャッシング枠

クレジットカードのキャッシング枠にも注意が必要です。
クレジットカードのキャッシングでは、ATMにクレジットカードを入れるだけで、
簡単にお金借りることができてしまうため、金融機関によっては、
この枠が既に借りているものだとみなされてしまうことがあります。
このため、キャッシング枠のついたクレジットカードをたくさん持っていると、
これが理由で住宅ローンの審査に通らないという場合があります。
ですから審査をする前に、使っていないクレジットカードは解約し、使っているものに関しては、
使わないキャッシング枠があるのであれば、はずしておいたほうが安全です。
キャッシング枠をはずす場合は、クレジットカードの裏に書いてある電話番号に電話をし、
キャッシング枠を外したいと伝えるだけで大丈夫です。

・健康状態が悪い

重い内臓疾患や精神疾患にかかっていた場合、住宅ローンの審査に通らない場合があります。
なぜかというと、フラット35以外では、ほぼ全ての金融機関が住宅ローンの申し込みの条件として、
団体信用生命保険に入ることになっているからです。
住宅ローンの借主に万一のことがあった場合は、この団体信用生命保険で住宅ローンの支払いが免除されます。
なので、万一の場合になる確率が高い場合は、病院で検査して健康状態を告知したりすることが必要になります。
その結果団体信用生命保険に入れず審査が通らない場合もあるので、健康状態にも注意が必要なのです。

いかがでしたか?
家咲では提携している金融機関を通してローンの審査、相談なども随時行っております。
お客様のわからないこと、疑問点は一つ一つ一緒に解決していきたいと考えています。
ご相談はお気軽にどうぞ。