新築後にやってくる税金について

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住宅取得後にかかる税金についてご紹介します。
家が完成した後に納める税金には、
家を取得したときに1回だけかかる「不動産取得税」と、
家の所有者に毎年かかる「固定資産税・都市計画税」があります。




① 不動産取得税


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不動産取得税とは、不動産を取得したときに支払う税金です。
固定資産税評価額に対して、原則として税率4%を乗じた金額が税額となります。
新築でまだ固定資産税評価額がつけられていない建物の場合には、
都道府県知事が固定資産税評価額を算出する基準に基づいて、
建物の評価額を計算することになっています。




② 固定資産税


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固定資産税とは、毎年1月1日付で土地や家屋を所有している人
納めなければならない税金です。
これは総務大臣の定める「固定資産評価基準」を基に算出されます。
土地の公的価格や家屋などの時価に、概ね1.4%をかければ計算ができます。


とはいえ、最終的には市町村長によって固定資産評価額は決定されますし、
税率も全国一律ではありません。


また、変動する土地の価格の実勢に合わせるため、
3年に1度は見直される仕組みとなっています。


なお、毎年4月頃になると、各市町村より納税通知書が送られてきます。
この通知書に記された期日までに納税するのが一般的です。
一括の他、年4回に分けて納めることも可能です。




新築住宅の固定資産税は通常、以下により計算されます。


・新築住宅の固定資産税額=固定資産税評価額×1.4%(標準税率)
※標準税率は市町村によって異なります。


それが、例えば一定の条件を満たす新築戸建て住宅の場合、
固定資産税が3年間以下のように軽減されます。
・新築住宅の固定資産税額=住宅の固定資産税評価額×1.4%×1/2
※1戸あたり120㎡相当分までを限度


土地(住宅用地)の固定資産税は通常、以下により計算されます
・土地の固定資産税額=固定資産評価額×1.4%(標準税率)
※標準税率は市町村によって異なります


住宅用地の場合、この固定資産税額が以下のように軽減されます
・住宅用地の固定資産税=固定資産評価額×1/6×1.4%
※住宅1戸につき200㎡までの部分について




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念願のマイホーム完成後にはローンの支払いの他、
このような税金の納税もあるのでご注意ください。(ㆁᴗㆁ)♪